半岛手机端下载酒店交易看到在2022年下降18%利率飙升

半岛手机端下载欧洲酒店交易未能显示经济复苏预期在2022年随着信心遭受俄罗斯入侵 乌克兰的能源和食品价格的大幅度提高,在推动整体上升的通货膨胀和更高的利率。

根据年度HVS欧洲酒店交易报告半岛手机端下载今年的交易总额€133亿,较前一年下降18%,尽管每个房间的平均实现价格上涨13%,至235000€组合交易的价格上涨。

“今年开始与初始活动超过2021年一季度,但俄罗斯入侵的经济影响乌克兰把一个重要的阻尼器在今年馀下的投资活动。交易流被大幅加息进一步受阻,降低银行活动,而运营成本上升,带来两位数的通货膨胀和人员短缺,影响利润预期,”报告的合著者谢弗帕特里克高级研究员HVS霍奇斯沃德艾略特,HVS的酒店经纪和投资银行部门。半岛手机端下载

“买卖全年差距明显扩大,大多数买家寻找痛苦交易是很难找到卖家不愿低价出售,没有在银行销售的压力下。到2022年下半年,许多投资者已经暂停新的收购时重新价值观和等着看利率将达到多高,如果主要经济体可能在2023年陷入衰退,”报告的合著者补充说马蒂亚斯•赫克特高级研究员HVS霍奇斯沃德艾略特。

单项资产交易总额达€88亿,比2021年下降14%。英国又最具流动性的市场在2022年期间,与西班牙与法国保持第二的位置,取代德国成为第三活跃的投资地点。欧洲买家占76%以上的单项资产交易,净收购€11亿。今年最大的单项资产交易包括253间客房的销售在冰岛雷克雅未克版为€230鼎立,Covivio出售的420间客房的地中海俱乐部在Samoens大地块,法国为€128。

投资组合销售在2022年下降了25%,总量在45亿€,尽管平均价格每房间高出42%。而今年开始为投资组合的交易活动相对强烈拒绝在Q2和Q3,很大程度上是由于债务市场的困难。英国投资总额是€16亿,与伦敦再次看到更多比任何其他欧洲城市活动,贡献€560(£468)对投资组合交易,尽管这比2021年减少了53%。伦敦占英国组合交易的35%,相比2021年的62%。

房地产投资企业最活跃的买家和卖家的总量在2022年,当机构投资者最大的净买家,获取€20亿比他们出售资产。

“展望未来,前景正在改善和酒店交易基本面仍固体在许多半岛手机端下载市场。随着通货膨胀率降低、价格预期将会改变,减少一些在市场上买卖价差,”得出的结论马蒂亚斯•赫克特。“虽然通过商业银行融资渠道仍然低迷,替代融资选择增多,维修的一些需求的部门。”