美国住宿供应将增加年率高于长期平均水平到2022年,据世邦魏理仕酒店研究的最新报告。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
与此同时,这些新年度需求量上升,在酒店客房预计平均大约四分之三的各自的长期平均水平。半岛手机端下载结果是入住率下降预测美国住宿业在2020年和2021年。
根据2019年6月版半岛手机端下载酒店的视野
®美国国家入住率半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司,世邦魏理仕酒店研究项目2019年持平在66.2%,然后在2021年下降到65.7%,2020年为64.6%。背景下,美国平均入住率62.5%从1988年到2018年,根据STR。
“考虑到住宿的周期性行业,预计酒店业主将会意识到有点放缓后连续10年的入住率扩张,”r . Mark Woodworth说,世邦魏理仕酒店研究的半岛手机端下载高级常务董事。bd手机版网页有限责任公司“尽管预期下降,国家入住率水平将保持至少200个基点以上长期平均水平到2023年。这提供了一种缓冲应该经济和市场状况严重恶化。”
从经济解释
住宿住宿需求的变化密切关注国民经济的健康发展。世邦魏理仕计量经济学顾问预计美国国内生产总值(GDP)项目(GDP)从2019年的增长2.2%减速增加在2021年仅为0.7%,2020年为1.4%。住宿需求通常滞后于GDP的影响变化运动的一年。因此,世邦魏理仕的年度增长率的预测需求在2019年是2.0%,2021年1.1%,2020年只有0.1%。
理查德•Barkham博士,世邦魏理仕的全球首席经济学家和美洲研究主管,2019年该公司的前景解释道:”美国经济增长在2019年将比2018年更温和,但它仍然可以被认为是好的。事实上,除了美国,global GDP growth numbers surprised on the upside during the first quarter. This bodes well for the rest of the year, despite the notable increase in trade tension. Globally, and in the U.S., consumer confidence remains high.
“预测经济放缓,预计在2020年底达到更高的利率将是一个反应,加剧了股市修正,信贷市场问题及国际地缘政治因素,“Barkham补充道。“幸运的是,经济放缓应该相对温和,快。”
世邦魏理仕的预测GDP增长在2022年和2023年提高到2.7%。因此,该公司的预测住宿需求飙升至2.4%和3.3%,分别的两年。“住宿行业复苏的经济放缓将会非常强劲。入住率将再次超过66.0%,到2023年,”Woodworth说。
集中供应
鉴于入住率观察记录在过去的四年,世邦魏理仕酒店研究关注的因素,可能导致商业周期向下弯曲。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载“过剩无疑是其中的一个因素,”John b .(杰克)Corgel指出,博士,房地产教授康奈尔大学酒店管理学院和世邦魏理仕酒店高级顾问研究。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载“虽然我们国家供应增长预测从2019年到2022年超过1.8%的STR长期平均水平,新的酒店房间集中在少数市场。半岛手机端下载因此,大多数市场将实现增加新的竞争有限,可能不会经历减速性能。”
一半的估计105000年新增客房预测2019年开放在17个国家的主要市场。在接下来的四年里,这个数字范围从23岁到32岁。
“集中供应增长不仅影响入住率,每日平均率,。在市场中浓度最高的新的供应,ADR每年增长仍将低于通货膨胀的速度从2019年到2022年。相反,市场相对有限的供应增长将达到ADR增长超过通胀未来四年。这放大了现实,住宿是一个街角生意,你必须了解当地的经济和市场条件,”Woodworth指出。
维护,而不是增长
入住率下降和柔和的ADR的每间可用客房平均收益的增长导致有限的收益对美国酒店未来几年。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载世邦魏理仕半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店的每间可用客房平均收益的研究预测美国国家2019年的增长率为2.0%,2020年为1.8%。2020年对经济放缓,全国的平均水平预计将在2021年下降了0.5%,是自2009年以来的首次下降。住宿行业复苏始于2022年,酒店的每间可用房收入上升了1.3%,紧随其后的是一个非常强大的2023年增长3.8%。
“当然,这些每间可用客房平均收益的预测变化是害羞的他们已经过去九年了。然而,我们继续提醒业内人士,入住率,利润和经营现金流是在非常高的水平。如果所有者和经营者集中在收入管理、频道管理、物业维修、和费用控制,他们可以继续获得强劲的回报和保护价值,而骑出放缓,”Woodworth总结道。
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