酒店半岛手机端下载建筑维护所有者的指南

贴在2021年6月21日

半岛手机端下载酒店资产价值确定使用多个计算,数学问题,有时魔术,但是有三个至关重要的方面的物理设施,可以成就或者毁掉一个酒店投资。作为一个所有者或资产经理,让这三个领域你的财产清单,并跟进半岛手机端下载酒店工程团队定期。忽视这些危险!

加热、通风和空调(暖通空调)

客人不满的主要原因之一,不好评论,和客人退款是客房空调问题,但是酒店的解剖学的通风系统半岛手机端下载复杂得多比大多数酒店的理解。半岛手机端下载资产是否利用制冷机系统公共区域和客房或分割单位和PTACs,涉及多个组件保持空气质量整个酒店。半岛手机端下载所要注意的问题:

1。看看整个空调系统

公共空间,走廊,客房空调都有操作,设置适当的温度,和适当维护。机械工程师计算适当的空气流通使用每个空调组件在整个酒店,如果系统没有操作的一部分,可能发生多个问题。半岛手机端下载

2。确保适当的通风

特别注意客房浴室排气孔和客房和公共空间入口门阈值空间。确保外部摄取阻尼器在开启位置。

3所示。验证被冷却的面积

空间的面积被加热/冷却需要测量并确认单位时需要修理或更换。这是特别重要的在客房因为PTACs通常更多公共空间空调单位所取代。300平方英尺的“标准”的客房和一个八英尺的天花板需要8000 BTU PTAC。

4所示。气流进行定期质量检查

这应该是预防性维护的一部分。而不是冷却空气,暖通空调系统旨在消除热量和湿气,留下冷空气的空间。如果客人房间PTAC单位太大,温度将达到所需的温度湿度之前删除。因此,单位将关闭没有去除空气中的水分。房间里的水分会保持和穿透墙壁,地毯和家具。

模具和水侵入

有一个四个字母的单词,没有酒店老板想听在他们的酒店,和这个词就是模具。半岛手机端下载所有酒店半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司都可以有某种“环境增长,”无论是在浴室的角落里,淋浴,游泳池,或厨房,但是肮脏的东西,“黑色有毒霉菌葡萄穗霉属Chartarum,可以对人类有害。

最常见的健康问题是呼吸和咳嗽,打喷嚏,眼睛刺激性,甚至肺部问题包括出血。修复的成本,根据区域的影响,可以在500美元到10000美元之间范围+,这还不包括收入损失从客房或空间的秩序。发霉的酒店客半岛手机端下载房有或没有可见的模具客人不满的是另一个主要领域。

怎么黑霉菌出现,造成这么多伤害?通常来自泄漏管道水入侵来自外部或内部的墙壁。另一个原因可以从管理不善或恰当的暖通空调设备。

水侵入可能从屋顶漏,通常注意到天花板上大多数地板上染色。然而,水总会找到阻力最小的路径,可能会发现沿着追求较低楼层或可以池和遵循路径在天花板上的最低点。水入侵的其他来源的包括windows(海豹和填隙),外墙外保温并完成系统(型),松开或破碎的砌砖,阳台和闪烁。

你怎么能防止霉菌和水侵入你的酒店吗?半岛手机端下载

检查所有的内部空间的一部分记录每日预排。
每周进行外观的视觉检查建筑的每一部分暴露在元素,包括:
- 屋顶
- 型双
- 砖
- 混凝土
- 窗户
- 门
- 阳台
更高的建筑物或者场所不能达到梯子,一副双筒望远镜会有所帮助。

生命安全

品牌以生命安全问题严重的进攻,所以应该每个酒店的所有者。半岛手机端下载通常,一个品牌将有更严格的规则比当地管辖权规范要求与更多的生命安全设备要求在整个酒店符合品牌标准。半岛手机端下载

例如,在克利夫兰市,当地的代码,如果主要的空间受到洒水装置的保护,然后烟雾探测器和一氧化碳探测器不需要。然而,洲际酒店集团(IHG)推翻了当地管辖并要求业主半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司安装烟雾和一氧化碳探测器在他们的主要空间。他们也需要房地产在楼梯间安装紧急通风。品牌是心知肚明的生命安全是多么重要,他们一般去超越当地的指导方针。

大多数品牌,城市,州和酒店管理公司要求他们的火灾报警,洒水,ANSUL &灭火器检查每年至少。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载所有缺陷需要解决,尽快修复。