半岛手机端下载酒店投资者对酒店业的中期前景持乐观态度

绝大多数(83%)的酒店投资者对酒店业的中期前景持乐观态度。半岛手机端下载这是根据安永(Ernst & Young)最近在伦敦举办的酒店行业研讨会半岛手机端下载上对顶级酒店行业投资者和运营商进行的调查得出的结论。

约60%的受访者认为，今年欧元区的酒店交易活动将“显著”增长，主要集中在门户城市，如伦敦、法兰克福、巴黎和布鲁塞尔。半岛手机端下载

而且，根据安永(Ernst & Young)最近的报告2013年全球酒店行业展望(GHI)bd体育平台下载手机版尽管在全球许多市场融资仍然困难，但新宣布的项目已升至18个月来的最高水平。这反映了投资者和酒店品牌对全球经济发展轨迹的谨慎但日益增长的乐观态度。半岛手机端下载

进一步深入研究该行业的财务方面，全球健康行动计划他说，酒店行业将通过强调控制各个业务层面的成本以及优化资本来塑造。这可能意味着，在业主决定将有限的资源投资到何处最好的时候，要继续审查维护支出和重新评估资本改善项目。

半岛手机端下载酒店公司也在考虑如何进行重组和重新定位以避税，一些酒店公司再次考虑通过ipo组建房地产投资信托基金(REIT)，以降低整体税收，并释放房地产价值。在投资方面，尽管监管障碍增加，资本市场流动性不足，但全球私人股本和主权财富基金将在该领域找到更多机会。

中讨论的其他关键趋势全球健康行动计划是:

城市:城市政府加大了对基础设施的投资，特别是在便利旅客从机场到市中心的快速交通方面的投资，似乎正在收到回报，因为新的时尚旅行者阶层涌向了引人注目的城市酒店。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

发展:新兴市场、市中心的黄金地段以及各个细分市场的增长——特别是在高端市场和吸引有价值意识的旅行者的精选服务品牌中。

市场:随着越来越多的投资者瞄准尼日利亚、加蓬和南非等自然资源丰富的撒哈拉以南国家进行扩张，非洲可能成为全半岛手机端下载球酒店品牌的下一个主要发展方向。从全球来看，2012年大多数市场都实现了稳定增长，但欧洲是个明显的例外，那里的经济挑战仍然最大。

安永全球酒店业务主管Michael Fishbin在评论该报告时表示:“酒店企业继续评估资本议程，这使他们将重点放在业务的基础上——保持稳定、提高运营效率和加强成本降低战略。我们开始看到整个行业恢复活力的迹象，那些成功解决了资本需求的公司，在复苏的早期阶段处于更有利的地位，能够抓住机遇。”

下载报告全文，请访问www.ey.com/realestate．报告的要点摘要如下。

全球酒店业洞察-bd体育平台下载手机版总结：

税

在全球范围内，影响酒店公司的税收和结构问题继续受到酒店运营模式的推动。半岛手机端下载 税收问题，如降低企业税率和债务利息的税收抵扣，在酒店交易中具有重要意义。 半岛手机端下载酒店公司正在以独特的方式进行重组和重新定位，以达到税收目的，并释放其房地产的价值，包括作为REITs和“OpCo-PropCo”的分拆(将运营公司与房地产资产分离)。

业绩/展望

目前，全球住宿行业的宏观经济表现和前景仍然喜忧参半;政治、经济和天气相关事件打击了酒店业和投资者信心。 除欧洲以外，全球大多数住宿市场的每间可用房收益今年迄今都在稳步增长。 2012年，豪华酒店和高端酒店的每间可用房收益增幅预计最高。

估值

尽管全球经济存在不确定性，但全球大部分地区的酒店业基本面仍在持续改善，许多投资者预计酒店价值将保持稳定或增长。半岛手机端下载 虽然现金流折现分析仍然是主要的估值方法，但不同地区使用的方法有所不同，特别是在市场活动减少和/或受外部因素(如经济、政治)影响的地区。

资本的议程

尽管出现了一些新的增长和投资，酒店业高管仍持谨慎态度。 不利的并购环境已经将战略重心转移到通过控制成本、提高业绩和关注底线改善来实现资本最大化。 半岛手机端下载酒店公司正在重新关注基本问题:保持稳定性、运营效率和降低成本的举措。

新兴市场:聚焦非洲

非洲的发展机遇已经引起了跨国酒店公司的注意;半岛手机端下载各大公司都把非洲作为战略扩张地区 南非获得了迄今为止最大的投资;然而，其他自然资源丰富的国家，包括尼日利亚、加纳和加蓬，都有了长足的发展。

发展

半岛手机端下载随着投资者慢慢恢复对经济失去的信心，酒店发展正在反弹。新项目宣布数量已达到18个月来的最高水平。 新兴市场的发展正在上升，但寻求融资的投资者继续面临金融机构严格的贷款标准。

分割

越来越注重健康的生活方式创造了一个旅行者群体，他们要求住宿能够提供健康的选择和个人健康。 一个新的时尚旅行者阶层正在涌向城市酒店，为他们的客人做一个声明。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载 经济衰退导致了一波有价值意识的旅行者，他们认识到精选服务酒店的好处，因此精选服务产品在2012年进一步吸引了主要酒店公司的注意。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

国际品牌

随着大型酒店公司向半岛手机端下载海外扩张，它们也在努力与当地客人建立联系;一些公司与当地运营商合作，而另一些公司则采用了当地语言的口号。 在当地市场建立伙伴关系是全球扩张战略的关键要素。

交易/资本市场

在全球和经济持续不确定性的情况下，全球房地产市场持续分化;投资者继续在稳定的地区寻求高质量资产，而在较小市场的投资仍然具有挑战性。 CMBS交易的复苏速度正在放缓，未来几年的总发行量估计在7,500万美元至9,000万美元之间。 大型酒店公司半岛手机端下载正在探索在未来24个月内进行ipo的机会，作为可能的退出策略。

与客人沟通的新方式

随着技术彻底改变了客户与品牌、产品以及彼此之间的互动方式，每个所有者/运营商/品牌都必须评估技术在其业务中的作用，以保持相关性。 社交媒体、移动分销和客房内技术产品极大地改变了传统的客人体验。

战略旅游

随着整体趋势预测旅游活动的增加，目的地营销机构正在寻求重新设计他们的目的地，以努力吸引回归的休闲和团体旅行者。 目的地营销组织正在确定新的营销策略以接触消费者，包括使用社交媒体和第三方专家/顾问提供支持(例如基准分析)。

全球房地产基金

酒店行业的私募股权基金正面临着一段重大的结构和文化变革时期，谨慎的投资者、大规模的监管改革以及资本市场持续的流动性不足都在推动这一变化。 尽管存在不确定性，但有创意的投资者可以蓬勃发展，设计并提供投资酒店空间的解决方案(例如再融资机会)。半岛手机端下载

基础设施

大城市已经认识到公共交通是通往城市的门户，并越来越多地投资于基础设施，以便利旅行(例如从机场到市中心的铁路)。

混合合同

半岛手机端下载酒店管理在全球有多种形式;尽管特许经营在美国很常见，但鉴于租赁、所有权、特许经营和管理合同的广泛组合，混合合同在欧洲、中东和非洲以及亚洲正获得发展势头。 混合合同使各方能够平衡经营酒店的风险和收益。半岛手机端下载

资本支出

保持适当的资本支出水平对酒店的成功运营至关重要。半岛手机端下载然而，酒店业主继续半岛手机端下载面临预算紧张，经常导致已经逾期的维护和资本支出项目延期。 资金有限的投资者应优先考虑直接影响客人体验的小规模项目(如客房浴室、无线互联网容量、软产品更换)，而不是大额支出(如水疗设施)，后者需要很长时间才能产生回报。

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