根据最近发布的2014年3月版PKF好客研究,LLC的(PKF-HR)半岛手机端下载酒店的视野预测报告,美国酒店入住率将终于在2014年恢复到衰退半岛手机端下载前的水平。
鉴于这崇高的水平的性能,许多业内人士开始担心,过剩的新住宿单位可能在未来。住宿设施的需求空前高涨已经过去的两年里,所以建设水平升高可能是远吗?
“任何人在1980年代和1990年代记得戏剧性的负面影响过度开发对住宿行业,“说r·马克Woodworth PKF-HR总统。“幸运的是,我们看到不同的场景发展在当前房地产周期。Smith Travel Research称,长期供应2.0%年均变化。我们看不到国家直到2017年年度供应增长超过了这一水平。”
不仅是预测供应变化百分比低于历史平均水平,但实际项新房间进入市场。”在过去的扩张,我们看到连续三到五年的100000或更多的新增酒店进入市场。半岛手机端下载我们目前供应预测未来三年远低于这个门槛,”Woodworth说。
经济学是不存在的
“我们已经开发出的模型预测提供了几个行业性能和经济变量,”John b .(杰克)Corgel说,博士学位。房地产,罗伯特·c·贝克教授康奈尔大学酒店管理学院的PKF-HR和高级顾问。半岛手机端下载”的一个关键的输入是通货膨胀调整定价,或真实平均每日房价(ADR)在住宿的说法。因为打折,发生在衰退,真正的ADR不是预计达到衰退前的水平直到2015年以后,从而抑制新开发项目的财务可行性在短期内。”
“我们听到很多人抱怨房价上升速度不够快。虽然这可能温和住宿资产的盈利能力过去的几年里,结果缺乏新的供应允许一些非常有利的预测未来的表现,”Woodworth指出。根据2014年3月半岛手机端下载酒店的视野市场预测,PKF-HR预计增加12.7%在单元级酒店利润(河内)在2014年和另一个2015年的14.5%。半岛手机端下载这将限制一个五年的两位数的收益底线,一个跨越1970年代以来所未见的。
建筑活动
而供应增长是有限的在国家层面上,应该注意的是,一些市场在美国所看到的有意义的增加新的竞争。在接下来的两年里,在纽约酒店客房的库存,奥斯汀,匹兹堡,纳什维尔西棕榈滩和迈阿密都将半岛手机端下载增加超过百分之四。
“相对较高的建筑活动在这些地区可能关注酒店业主在这些市场。半岛手机端下载然而,尽管所有的新房间进入城市,入住率在纽约,纳什维尔,匹兹堡,奥斯汀市西棕榈滩和迈阿密预计将保持高于其长期平均水平到2018年。这是一个迹象表明,目前酒店开发活动是由市场需求驱动的,而不是人工税收和半岛手机端下载融资激励或流动性过剩导致过度建设在过去的复苏时期,”Woodworth表示。
流行的仍然受欢迎
在连锁,最大的开发活动是发生在高档,autograph, upper-midscale段。高档和upper-midscale类别包含大多数选择服务,精品,精品酒店旗下奢华酒店品牌,不仅是受开发商和银行,但消费者。
”另一个区别当前周期和历史模式类型的酒店建在这复苏。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载在过去,低价、有限服务酒店通常是第一个属性建立经济衰退后,仅仅因为他们是最实惠的构造。半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司这一次我们看到最大的开发活动upper-priced段,“Woodworth说。
强劲的基本面继续
住宿需求的强劲增长的供应增长继续支持发生。PKF-HR预测适应在美国的酒店间夜数的数量在2014年和2015年增长2.6%。与国家需求增长快于供应入住率水平将继续增长到2015年,连续导致6年的收益指标。“据Moody’s Analytics,我们的宏观经济预测,真正的个人收入在2014年将继续上升,而就业最终将由今年年底回到衰退前的水平。添加在商业和消费者支出持续增长,和你有一个好的品尝配方生成住宿需求,”Corgel说。
随着入住率上升,酒店经理应该能够变得更加激进的定价。半岛手机端下载PKF-HR预测ADR在2014年增加4.9%,另一个2015年的5.7%。“正如我们所知,ADR对随机过程变化的影响超过20%入住率。因此,与ADR开车每间可用客房收入(RevPAR)增长接下来的几年里,我们继续查看当前时间作为一个历史上最赚钱的美国住宿行业,”Woodworth总结道。
