2003年9月:r·马克Woodworth
2003年9月,我们几个月前宣布,美国平均酒店遭受利润在2002年连续第二年出现下降。半岛手机端下载根据2003年版的趋势在酒店Industry-USA, PKF发表的咨询和酒店研究小组(HRG半岛手机端下载),美国平均酒店的营业利润在2002年下降了9.6%,这在2001年利润下降19.4%。
为了更好地理解经济环境和不断下降的影响的严酷现实的事件9月11日我们进行了一次深入分析大样本的实际经营业绩为2002年上半年的酒店。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载我们的忠实读者会记得,关键的发现,分析,美国酒店平均收入下降了11.1%,因此,实现利润下降21.2%(定义为收入之前固定费用)在2002年的前六个月与2001年同期相比。半岛手机端下载
2002年下半年发生了什么事?
大多数政党住宿行业认为,2001年下半年将记住作为一个最低的分低的可怜的财务业绩。我们认为去年下半年的分析结果将阐明这个观点。我们认为这是一个自然的后续工作进行了去年夏天在2002年的前六个月。我们的研究揭示了一些有趣的发现。
9月11日的事件一周年加上即将在伊拉克战争,导致了糟糕的酒店的每间可用房收入增加0.9%的酒店在我们的样例。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载入住率下降了0.3%在2002年下半年和2001年同期相比。ADR年代同期增加了1.2%。
营业费用在样本酒店的平均增加了3.8%在2002年下半年,这有点奇怪半岛手机端下载,因为入住率下降时期。罪魁祸首是客房部门,费用增加了3.0%,超过三次的增加房间销售这些相同的六个月。餐饮部的盈利能力基本上保持不变。不足为奇的是,电信收入再次下降(下降了29.5%)。这类利润继续侵蚀电信成本只下降了9.2%。
经理做了一个好工作在控制行政和一般费用,也增加了0.5%。营销费用增加了1.3%,我们认为预期的复苏,预计在2003年初。经历了历史上最大的费用类别增加修理和维护,这期间增长了7.7%。据坊间传言,似乎许多活动被推迟在2001年末和2002年初在今年下半年处理。
变化的属性类型
HRG的全方位服务酒店每间可用客房半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司平均收益的样本平均65.48美元在2002年下半年相比63.52美元在2001年下半年。这代表了3.1%的增长。在这些房间收入占总收入的65.6%提供全方位服务的酒店,酒店总收入的增加了3.3%在同一时期。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载因此,所有其他收入仅略有增加。
营业部门费用在我们的样例的平均全方位服务酒店在去年一半的2002年增加了5.4%,超过1.0%的入住率增长的时期。半岛手机端下载房间部门费用实际上增加了6.0%,这表明经理可能是反应改善客户服务以及需要减轻压力在前线员工的欲望。电信收入下降了17.0%,而部门费用仅下降了3.4%。看来,全方位服务经理需要效果更好的成本管理实践。
总未分配开支全方位服务酒店在我们的样例中增加了6.0%,不是总收入的增加的两倍。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载要么是增加属性的所有操作和维护(8.2%)或能量(上涨2.4%)。而高入住率期间预计将增加能源成本,这是一个延期的项目从2001年底和2002年初,导致深层的增加费用。
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每年的变化
选择酒店的收入和费半岛手机端下载用
2001年下半年至2002年下半年
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HRG样本的有限服务酒店的每间可用客房平半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司均收益的平均36.19美元在2002年下半年,相比37.13美元在2001年下半年。这代表了2.5%的减少。这是大多数人在入住率,性能水平下降了1.6%。ADR年代时期下降了0.9%。
营业部门费用在样本平均有限服务酒店在2002年下半年下降了3.5%,远超过1.6%的入住率下降。半岛手机端下载房间部门费用由这些储蓄,大部分成本下降了2.8%。经理做了一个出色的控制成本。电信收入下降了惊人的59.0%,而成本仅下降了20.7%。我们怀疑的入住率下降意识到期间的损失提供全面服务的顾客回到他们习惯了全方位的挖掘后暂时交易暗淡邮报9/11期间有限服务设施。他们对电信服务更倾向将解释这种差异。
全部未分配开支有限服务酒店在我们的样例中增加了4.4%,这是值得注意的营收下降2.2%期间实现的。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载令人惊讶的是,类别中唯一一个减少能源(下降了1.0%)。大幅增加在行政和一般意识到(+ 7.2%),市场营销(+ 5.5%)和房地产操作和维护(+ 6.8%)。
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2001年下半年至2002年下半年
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盈利能力的起伏
利润的净效应是全方位服务酒店在2002年下半年下降2.3%相比,2001年下半年,而利润在有限服半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司务属性下降了5.7%。
由HRG在单独的分析,发现经理倾向于增加营业费用相当显著的行业复苏的时期。利润下降的有经验的酒店在我们的样例中2002年下半年支持这一观点。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载HRG的研究也显示,利润往往反应更大程度的弹性运动的收入相比,主要是因为企业的固定和可变成本结构。行业复苏的时期,利润增长超过了增加收入。相反,当行业收入下降,利润下降了一个更大的程度上。这样的情况在2002年下半年相比过去六个月的2001年。
HRG的相当大的研究和我们的合作伙伴在托特惠顿研究进行了关于空中旅行耻辱的挥之不去的影响表明,当前行业复苏将是不均匀的。因此,关注持续波动底线利润在未来时期。
r·马克Woodworth酒店研究集团的执行董事总经理PKF咨询(HRG)。他位于公司年代亚特兰大办公室。
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