亚太酒店投资数量在2013半岛手机端下载年达到历史新高,共有143宗交易价值134亿美元的销售交易。强劲的投资需求导致交易量增长了53%,由于低借贷成本特别是来自亚洲投资者。
破纪录的表演是由流动性过剩,日益激烈的竞争和增加价格直接房地产投资市场。世邦魏理仕半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店做了这个评估在其最新的2013年亚太酒店MarketView H2。
然而,一个强大的利率增加的可能性随着全球经济好转和中央银行预计将退出其相对宽松的货币政策在未来几年。在亚太地区,这将首先发生在东南亚新兴经济体。尽管中国仍然集中在控制贷款和抑制信贷快速增长的影响,逐渐减少的直接影响可能有限。
世邦魏理仕预计逐渐减少的速度将逐步同步和美国经济复苏持谨慎态度。宽松货币政策等Abenomics在日本和澳大利亚储备银行降息的影响酒店市场也在亚太地区。半岛手机端下载总之,低借款成本和高流动性将继续在2014年尽管银行对贷款可能会变得更有选择性。
亚洲投资者酒店投资市场的主要投资者。半岛手机端下载这些投资者占所有酒店交易的86%和92%分别于2012年和2013年。半岛手机端下载北亚洲资本从大中华区和日本是最主要的,具有较强的活动在他们的国内市场,也跨越国界。值得注意的是,欧洲和北美的投资者已开始返回后2007年后大幅放缓。
在2013年,36%的所有事务(按体积),以及最大的五个酒店交易,发生在香港,成为最活跃的在该地区的酒店市场。半岛手机端下载类似于香港、新加坡取得了创纪录的交易价格,因此在2013年占总量的16%。
说,最活跃的市场,交易数量是澳大利亚(36酒店交易),紧随其后的是中国(31事务)和日本(30事务)。半岛手机端下载强劲的推动亚太地区最大的投资市场与更广泛的投资者的共识,他们特别感兴趣这些开发的投资目的地。
半岛手机端下载酒店入住率
入住率在亚太酒店市场基本上保持不变2013年为68.4%,比半岛手机端下载2012年增加了36个基点。新加坡和香港是两个成熟的酒店市场,通常达到满负荷和操作波动最小的入住率在80%半岛手机端下载以上。
半岛手机端下载东京市场的酒店入住率大幅恢复五个门户城市,在过去一年增加了4.4%。墨尔本和悉尼也看到入住率增长分别为3.6%和2.7%,符合入境旅游人数稳步增长和强劲的国内商务旅行。
半岛手机端下载酒店的性能
以美元计算,这不足为奇在新加坡和香港等成熟的酒店市场命令最高的ADR(平均每日房价)在亚太地区。半岛手机端下载半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店在亚洲太平洋地区平均ADR的124.10美元,比2012年下降了3.4%。酒店业绩的分析以美元计算必须谨慎半岛手机端下载对待这个一般的下降源于最近的汇率波动。
以当地货币计算,最高的三大城市酒店的每间可用房收入增长(每间可用客房)以当地货币计算是雅加达,东京和2013年曼谷。在雅加达,平均在2013年达到IDR772,779,代表同比增长13.8%,由于游客数量的强劲增长,在一定程度上,印尼卢比的贬值造成的变化的市场情绪反应可能逐渐减少的货币刺激措施。的发展潜力在雅加达与印尼其他地区居高不下的潜在前景发展高收益。
东京酒店市场的每间可半岛手机端下载用客房平均收益的取得了13455日圆在2013年,代表12.5%的同比增长。我们相信每间可用客房平均收益的东京有望看到更高的增长在未来几年将持续的改善旅游景点、基础设施和交通系统的预期2020年夏季奥运会。
尽管曼谷正面临紧张的政治动荡,酒店的每间可用客房平均收益的部门在2013年表现良好的性能。半岛手机端下载曼谷酒店的每间可半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司用客房平均收益的取得了2013年2377 .11点泰铢,比2012年增加了12.0%。负担得起房价在曼谷,相比其他地区目的地的主要拉动因素被认为是游客,特别是来自中国和俄罗斯等新兴市场。然而,我们注意到,经济已开始放缓的政治封锁仍在继续。
来源:世邦魏理仕
