东京、大阪酒店存量预计到2半岛手机端下载018年将增长20-30%

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世邦魏理仕半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店与研究发布了一份观点报告，分析了日本酒店市场的最新趋势。

房地产市场

半岛手机端下载酒店物业成交额[我]2015年达到3252亿日元，是2012年的三倍多。在此期间，每个密钥的交易价值也翻了一番，因为市场的交易量和价值都在持续增长。与这一趋势并行的是，预期收益率也一直在下降。2009年第一季度，世邦魏理仕研究部的季度房地产投资调查显示，酒店的收益率比写字楼高出2.83个百分点，但在最近的调查(2016年7月)中，这一差距已缩小至1.3个半岛手机端下载百分点。与此同时，酒店投资市场仍由少数几家大公司主导;半岛手机端下载前五大买家的交易份额从2012年的46%上升到2015年的68%。

新型酒店半岛手机端下载发展与供需平衡

在销售火半岛手机端下载爆、外国人访日人数增加的背景下，新酒店的开发正在加速。考虑到已提交的建筑确认计划和当前的市场势头，世邦魏理仕预测，到2018年，东京和大阪的库存将增加约20-30%。

如果政府的2020年入境游客4000万人次的目标得以实现，东京和大阪的增量需求预计将超过增量供应。特别是东京，可能会出现严重的房间短缺问题。与此同时，如果2020年入境游客数量仅达到3000万，世邦魏理仕预计，大阪的增量需求可能会比增量供应少3000 - 4000间客房，尽管东京的供需平衡应大致保持在2015年的紧张状态。

世邦魏理仕酒店高级总监Naoki Yoshiyama评论道:“在大阪，价格飙升和可半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司用性不足促使游客和商务旅行者要么留在城外，要么放弃安排住宿。但是，随着新开发项目的供应增加，预计这种需求将恢复到大阪市中心。这将确保多余的3,000至4,000个房间能被轻松吸收。”

销售市场展望

2012年至2014年期间，酒店客房销售数量年均为3588间，不到总库存的3%。在过去，酒店的发展是基于他半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司们将继续由开发商拥有，这导致了有限的销售。然而，目前正在进行的许多开发项目都计划在完工后立即出售给J-REITs或其他投资者，或在入住率稳定后出售。

如上所述，到2018年，东京和大阪现有的酒店库存将增加20-30%。半岛手机端下载假设只有10%的新供应被出售，酒店的销售额将翻一番。半岛手机端下载随着更多酒店J-REITs的出现和/或新的机构投资者进入市场，将继续有新的投资需求来源。世邦魏理仕认为，在流动性增加的支撑下，日本酒店房地产市半岛手机端下载场将继续扩张。

交易量*和每个键的交易值
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来源:世邦魏理仕，2016年7月

*世邦魏理仕调查，不包括J-REITs与其保荐人之间的关联方买卖交易

基于2020年4000万外国游客情景的供需分析

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来源:世邦魏理仕，2016年7月

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来源:世邦魏理仕，2016年7月

[我]世邦魏理仕的调查，不包括J-REITs与其保荐人之间的关联方买卖交易

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