随着利率上升，写字楼行业已重新成为澳大利亚交易量最大的商业地产资产类别
关于2022年的整体交易活动。
世邦魏理仕的初步数据显示，今年有359亿美元的办公室、工业、零售和酒店资产易手，较去年505亿美元的销售额下降29%。半岛手机端下载
写字楼行业以152亿美元的成交额位居榜首，是工业物流和零售行业的两倍多，分别为73亿美元和70亿美元。
尽管一些交易可能会在未来两周内完成，但该公司仍在努力数据强调2022年下半年市场活动明显暂停。
世邦魏理仕资本市场研究主管Tom Broderick表示:“虽然2022年上半年的交易活动与前几年的平均水平一致，但有明确的证据表明下半年的交易活动放缓。在利率上升的环境下，市场已回到价格发现阶段，这导致交易活动下降。”
世邦魏理仕高盛太平洋资本市场主管-办公室弗林特•戴维森(Flint Davidson)指出，交易方面的挑战，尤其是在下半年，从被撤回的产品数量上可以明显看出。
“通常情况下，买卖价差在10%左右，这意味着几笔交易未能实现，这反映在销售量上。一般来说，这并不是因为买家缺乏兴趣，而纯粹是因为定价一致。
布罗德里克表示，预计明年上半年利率可能企稳时，情况将更加确定。
“更多的交易证据也开始出现，这可能会提供供应商买家也会对不同地区和行业的新定价基准感到更加安心，”布罗德里克表示。
按行业划分，办公室销售活动比去年下降了16%，工业和物流交易比2021年的高基数下降了61%，零售活动下降了38%。
唯一出现增长的是酒店行业，百仕通收购皇冠度假酒店后，酒店总销售额达到64亿美元。半岛手机端下载
黑石集团是2022年澳大利亚商业地产交易总额119亿美元的海外买家之一(占全国总销售额的33%)。
然而，与去年相比，海外资金流入总额下降了32%——与国内企业购买活动的下降类似。同样值得注意的是，随着国际边界的开放，涉及离岸资本与当地基金经理合作的交易减少，仅占离岸收购的23%，而2021年这一比例为49%。
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