半岛手机端下载酒店经营者需要学会管理他们经营的整个建筑，并开始从总收入的角度考虑业绩
或者每平方米可用面积的利润，可以更准确地评估物业的成功程度。
这是全球酒店咨询公司一份新报告的结论半岛手机端下载可信度,它考虑了酒店行业用作酒店投资、物业估值和分析经营成功的基准的各种酒店业绩指数的局限性。半岛手机端下载
最广泛使用的绩效指标是每间可用客房的收益(RevPAR)，HVS这是一个有用的衡量标准，但没有考虑到那些拥有大量非客房创收部门(如餐饮和会议运营)的酒店，也不能用来将酒店业绩与其他类型的房地产业绩进行比较。半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司
“更高的每间可用房并不总是意味着整体如果一家酒店有其他主要收入来源，财务表现就会更健康，在这种情况下，它很可能半岛手机端下载只占酒店收入的一半，”报告的合著者、HVS的高级助理克里斯托弗·博伊德评论道。
“单独衡量每间可用房收益的另一个陷阱是，这个指标往往会惩罚更大的人bd手机版网页有限责任公司作为一个较小的酒店，自然更半岛手机端下载有可能达到较高的入住率。在许多情况下，由于规模经济和增量收入，大酒店的财务表现可能比每间可租客房收入更高的小酒店更健康，”Boyd补充道。半岛手机端下载
在报告中，HVS评估了其他指标的价值，包括GOPPAR(每间可用客房的营业毛利)、TRevPAR(每间可用客房的总收入)，以及更有用的RevPAM和GOPPAM，它们都考虑了酒店每平方米的总收入或利润。半岛手机端下载
“GOPPAM使酒店业主能够将其半岛手机端下载酒店的表现与其他房地产类别(如办公室、住宅和零售)进行比较。这是确定死气沉沉或表现不佳的空间和具有真正价值创造潜力的建筑区域的重要一步，”报告的合著者、HVS伦敦公司董事长Russell Kett总结道。
“有效而现代的收入经理必须将关注点从酒店客房扩展到衡量整个酒店的利用效率——包括为不能带来可观收入半岛手机端下载的空间创造其他用途。对于酒店经营者来说，现在是时半岛手机端下载候把重点放在创造收入和整个酒店的盈利能力上，而不是吹嘘每年的每日房价(ADR)。”
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