世界各地的科技和社会变革的步伐意味着越来越多的建筑成为荒废的消费者的需要和需求转变。
一些世界上最昂贵的房地产是在成熟的城市,如伦敦、纽约和上海。之间,在光滑的新发展和保护历史建筑,有很多老,多余的建筑。深思熟虑的重用这些垂死的资产为投资者提供了一种方式进入市场,增加价值,仲量联行亚太研究主管说,梅根·沃尔特斯博士。
“荒废的建筑为他们当前的使用可能是错的,但也可以适应更合适的东西,”她说。“投资者准备创造性思考可以获得打折这样的建筑。
“缺乏土地供应和强大的资本意味着房地产在发达市场没有得到任何便宜所以投资者需要灵活为了能够资本在这些城市。”
在最近的一个例子,英国开发人员银色任命架构师托马斯·赫斯维克将两个维多利亚时代的煤炭物流在其庞大的国王十字再生计划。建筑被废弃的自2008年以来,在之前是夜总会。银色与这两个前工业建筑与扫屋顶建立13500平方米的精品零售空间。
在2017年,黑石集团收购了雪豹在上海淮海中路的商场,意图将联合办公空间。修改建筑现在联合办公市场领导者WeWork租户。
还在上海,Pamfleet转换前Starway Parkview南站酒店到合住设施。半岛手机端下载Pamfleet及其合作伙伴56-room酒店转换成67套公寓包括工作室,一个,两间卧室的单位,半岛手机端下载一个健身房,游泳池和网球场、1000平方米的零售。
在纽约北部Irondequoit,开发商Pathstone公司已经宣布计划适应的一部分冗余Skyview脊上购物中心为157个单位的高级保健设施。商场的另一部分将转化为一个社区中心。
“最合适的建筑是那些有条件适应性重用,即使并不适合当前使用的网站。发现资产“骨头”和布局可以很容易地适应了新使用也很重要,”沃尔特博士说。
“城市当局可能会服从计划带来生命,人们和就业回建筑或一个地区”。
新加坡的城市重建局最近宣布计划推出更多的使用在一些地区的新加坡CBD。重建的计划将获得投资者额外的地积比率。
例如,将一个城市的办公物业的罗宾逊,珊顿,们Pagar地区的商业和住宅使用,将获得在容积率增加了25%。
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