许多酒店管半岛手机端下载理协议包含性能测试标准允许一个所有者终止管理协议如果酒店无法满足指定的指导方针,和大部分的测试包含每间可用客房平均收益的“测试”——酒店的每间可用房收入是否比得上一组竞争酒店,其“竞争。”每间可用客房平均收益的测试通常允许一个所有者终止管理协议如果酒店的每间可用房收入出现不能满足指定的百分比,或索引,每间可用客房平均收益的竞争设置的。bd手机版网页有限责任公司竞争集也可以用来确定奖励工资或其他措施的性能,以及预测潜在的性能。
竞争集数据通常是由一个单一来源:STR, Inc . STR已确立了自身作为一个独特的供应商供应、需求,为酒店行业和整体性能数据收集大量的财务表现和其他信息的酒店在美国,并使用这些信息来创建匿名性能的措施。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
STR竞争集允许当事人选择一组已知的类似酒店和测量性能,没有看到他们的实际金融数据。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载万豪酒店品牌——刺激的变化——喜达屋合并是最近和引人瞩目的半岛手机端下载例子- STR宣布,有效2017年1月1日将实施一套新的指导方针,确定竞争集的资格。
STR的新指导方针
新的指导方针包含以下要素:
- 没有单一的财产,没有一个品牌能占总房间数的50%以上,不包括主体属性和其他属性从同一家公司。
- 没有一个公司可以占超过70%的总参与房间供应一套竞争,不包括主体属性和其他属性的房间一样的公司。
- 集必须包含四个属性,不包括主题,而且至少两家公司,除了主题。
STR变化的准则将意味着所有者和管理者需要考虑竞争集的构成以度量性能和行使权利对现有同类酒店最初记录的酒店管理协议。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载这不仅扩展了自己设定的酒店竞争力;bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载也可能需要修改现有的平均指数的障碍,根据质量和程度的竞争力新组成的集。这意味着,最终,经营者和所有者需要重新谈判竞争围绕性能设置和关键条款,导致修改酒店管理协议。半岛手机端下载如果老板和经理不同意,他们可能被迫采取调解、仲裁或者诉讼。
面临的挑战是放大,因为品牌市场的变化。与喜达屋万豪完成了合并时,会有一个有意义的减少可用的酒店数量纳入一套竞争根据新的指导方针。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载这可能意味着,所有者和品牌将被迫包括酒店不直接竞争,以及删除那些可能是首选,为了到达一套兼容竞争。依靠一套不到最优需要进一步调半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司整设置性能目标和分析数据。
主人行动项目
主人应该带头识别变化,最有利于性能标准。
- 识别管理协议需求和识别任何必要的修改酒店管理协议。半岛手机端下载这是特别重要的,酒店已经在一段时间的表现未能理解这种变化可能会影响所有权实施治半岛手机端下载疗的能力(通常是两年测试)或其他补救措施。
- 而不是等待STR决定是否满足设置的竞争准则,考虑现在是否需要任何更改酒店的竞争。记住,竞争集通常是在年度预算调整过程;半岛手机端下载因此,许多酒店的最后期限合规可能远早于1月1日,2017年。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
- 因为真正有竞争力的酒店可能不是现成的,业主应深入探讨半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司了集合的组成,考虑所有相关因素,包括位置、质量水平、规模、设备/设施,季节性和混合业务,不仅占用,ADR和可用。
- 大纲一项行动计划,从分析到实现,记住的时间变化。
- 认识到有许多运动部件这个方程。保持定期收看和咨询专家,尤其是在万豪/喜达屋合并继续展开,STR加大推出他们的新指导方针。
酒店的决定属于你的竞争对手是一个重要的一个。半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司别把它轻。
鲍勃·布劳恩是JMBM的全球酒店集团的一名高级成员,主持公司的网络安全与隐私。鲍勃有20多年的经验代表酒店业主和开发商的合同关系和纠纷与酒店经理、许可、特许经营和品牌,数百名酒店管理和特半岛手机端下载许经营协议谈判。他的练习包括几乎所有重要的酒店品牌和经理的经验。半岛手机端下载
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