捆绑组合来减少繁重的保险要求

酒店运营商可以用不同的方式向银行借钱。不管你从当地社区银行借款,或完成一个商业抵押贷款支持证券(CMBS)交易在华尔街,在贷款文件你需要保持一定程度的保险。和与此规定,可能对你有点繁重的服从。

特许经营也从保险需求产生一定程度的保护问题由特许经营商。和审慎的酒店经营者也渴望半岛手机端下载一个充分了解他们的舒适水平。

你必须了解保险的具体要求你被迫获得任何此类实体。作为企业所有者或运营商,你可以有一个水平的安慰当购买某种类型的保险,但贷款人或覆盖的特许人可能有不同的看法。如果你同意贷款的条款或特许人,你必须获得准确的保险/你签署的协议。

换句话说,有相当多的利益相关者都有特定的要求,贷款或保险协议。现在是你的工作,理解不了这些需求,知道他们可以见面或者你应该考虑其他的选择。

你应该问自己的问题

通常,这涉及到财产保险。所控制的资产有多少在你的政策?将第三方要求报道证明让你买明智吗?或者,他们坚持认为你符合文档创建的另一个第三方风险管理咨询公司吗?

我们在酒店行业工作经验表明以下的一些问题:

• 需求可以傲慢或不可能获得根据当前状态的保险市场
• 保险条款和条件所要求的这些实体可以非常昂贵
• 随着时间的推移,任何文档要求保险市场可以成为过时的保险

CMBS下我们所做的交易准则,它是相当严格的,在某些情况下不可转让。作为借款人,你必须权衡成本和收益目前的负担得起的或有利的贷款安排的要求是什么。

保险合同成立时,我们可能会有一个投资组合保险损失上限为1亿美元。这可能覆盖在多个位置的资产价值远超过规定数量的政策,但从实用的角度来看,是有道理的。

如果你有10酒店在10个不同的半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司城市,为什么保险全部重置成本为每一个单独的资产?保险公司收取的保费总体价值的基础上,但我们也知道最大的支出将在政策。如果你有2.5亿美元的价值只有1亿美元的风险,有复合利率收取,不到完整的收费2.5亿美元。唉,不过,你只能得到1亿美元的保险。

CMBS规格不像这样。人审核保险对他们来说也不像这样。需要谈判,哄骗和直接推销术让他们明白这是一个谨慎的决定购买1亿美元的投资组合,而不是遵守全部重置成本收费。

你需要再辅之以证据证明损失的一个资产的充分覆盖他们借的钱。也许更重要的是,但你可能有多个银行的投资组合,他们只关心他们贷款的资产。这样做是在行业中使用各种预测模型具有悠久历史和准确性。到目前为止,他们的工作。

捆绑销售的好处

但是你认为,每一个主要的酒店公司购买个人政策和限制为每个资产?半岛手机端下载他们只是不,你也不应该。

覆盖整个投资组合将会节省你的金钱。因此,一个优秀的解决方案来处理繁重的保险需求或不同的涉众需求是包。

通过一个例子,重申前我们的客户拥有2.5亿美元的资产在整个佛罗里达州。他有一个为每个资产政策。通过结合成一个资产政策和运行数据,我们减少了一半的成本。我们声称可以肯定的是,但他们在新购买的范围内没有处理一个问题。不过,它救了七位数的高档每年!

所以结论是这样的。你的保险专业读文件前你要通过执行它们。一个真正专业将价值上表,超出了律师和银行建议,因为这是我们能做。捆绑销售是多么聪明的一个例子保险代理人将有利于你的财产的底线。

关于作者

汤姆佳是一个股票的合伙人Sihle保险集团在佛罗里达州克利尔沃特的一员卡尤加族酒店顾问。位于佛罗里达为他的整个职业生涯,汤姆已经在商业保险专业专注于酒店和房地产以及洪水和风力曝光。产品包括财产、责任、汽车、犯罪、雨伞和工人的薪酬在整个美国和加勒比地区。汤姆也是一个区域主任康奈尔酒店协会的校友,和一直是董事会成员的优秀小住宿和佛罗里达州的酒店和汽车旅馆协会。半岛手机端下载他还帮助形成了佛罗里达餐馆和住宿保险委员会。