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欧洲酒店流感大流行期间的表现怎样?bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

贴在2021年9月16日

2021年8月,特拉尼奥:与国际酒店投资论坛半岛手机端下载IHIF)进行联合调查影响全球COVID-19大流行对酒店行业2020年3月以来,为零在我们可以期望从市场。

调查了超过160名专业人士来自欧洲问题旨在创造一个全面的对需求的理解,情绪和其他因素支撑国际房地产投资开始以来的大流行。

大多数受访者(59%)房地产或酒店专业人士,16%是酒店经营者,13%认为自己的投资者。半岛手机端下载“其他”类别(12%)由其他行业专业人士,如投资顾问、大学教授和记者。

调查显示,大部分专家认为酒店业恢复在未来的三年里,尽管一些国家局势将取决于疫苗接种率。受访者主要觉得德国、西班牙和希腊市场将会比其他人更活跃的迅速复苏。此外,受访者的答案上的细微之处揭示好坏参半的观点目前市场上玩。

52%的人认为酒店市场将在202半岛手机端下载4年恢复

大多数的受访者表示相信,酒店市场将恢复到危机前的水平视野内的三年。超过一半——52%——参与者预测回归常态,到2024年,另有32%是乐观的事情电视台将恢复到2023年水平。

不到7%预计到2022年全面复苏。这样一个被调查者,亚历山大·施耐德从尼基海滩酒店和度假村,预计,休闲市场将在2022年最强的一年。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载但其他人在他们的预测更为谨慎。一位没有透露他们的名字认为,大规模的酒店旅游业才会恢复,如果价格增加和操作模型的变化。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

值得注意的是,酒店半岛手机端下载经营者似乎是最乐观的:44%的人之间的分歧在2023年或2024年全面复苏的预期,而6%的人选择了2022年的时候将会恢复正常。另一方面,投资者更加谨慎。大多数的投资者(87%)预计未来三年的复苏,2022年没有人相信它可能发生。

在房地产和酒店专业人士中,有51%预计市场将在2024年复苏,而35%的人认为这有点早,会发生在2023年。约5%,预计2022年市场恢复正常,而另外5%的人认为这将会发生在2026年和2030年之间。

尽管大多数投资者不希望早日康复,他们中的大多数在未来几年酒店行业持乐观态度,这一趋势也清楚地证明了好客的见解bd体育平台下载手机版半岛手机端下载报告2021年第二季度。总共有85%的投资者,根据该报告,表达了积极的对酒店行业的投资前景,而13%保持中立,仅2%的人悲观。半岛手机端下载好客的见解一直在监测的买bd体育平台下载手机版方和卖方情绪酒店段大流行以来。半岛手机端下载半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店举行列表的顶部连续第三季度的最佳投资机会在未来12个月内,其次是酒店式公寓和度假胜地。

专业人士认为,德国和西班牙将会看到酒店业务复苏最快的一次半岛手机端下载

超过三分之一(35%)的受访者认为,德国市场将比其他人更迅速反弹。约有30%的人认为,西班牙市场也将很快恢复。

酒店运营商之半岛手机端下载一,31%的人选择德国,25%指出,希腊、意大利和西班牙。超过四分之一,27%的房地产或酒店专业人士认为,希腊将最快的恢复,但是大多数仍然支持德国和西班牙。

超过三分之二的投资者——69%——表示最对英国市场的信心,而其余的德国和希腊。STR根据最新的报告,英国酒店行业显示了欧洲最高的回收率,由休闲度假酒店。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

一些受访者选择“其他”在评论中提到美国,亚洲,尤其是土耳其和中国。总统和高级主管Kirk Pankey Lagundi好客,最接种疫苗的国家认为,会最快的市场复苏。

半岛手机端下载酒店价格都保持不变

购买酒店价格保持不变或下降了5%或更少半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司,根据绝大多数人(78.6%)的受访者。

在价格变化方面,受访群体的意见不同。半岛手机端下载酒店运营商组成最悲观的群体,只有44%认为价格没有改变或下降了5%。与此同时,38%的运营商认为价格已经下降了超过15%,甚至20%。与此同时,85%的房地产或酒店专业人员和81%的投资者认为价格没有改变或下降了约5%。

获得定量数据的调查是由特拉尼奥的管理合伙人乔治•Kachmazov证实,这几乎是不可能的在当下,低价购买高质量的酒店位置良好,尽管在市场上持续的危机。半岛手机端下载

“有几个司机,影响价格:市场流动性的图表广义上说,由于美国的货币政策。银行,即由酒店业主的贷款担保,是忠于地主。半岛手机端下载他们通常避免抵押品,同时还提供贷款延期。一般来说,为了买一个酒店今天在一个坚实的折扣(净收益率为6%半岛手机端下载或更高)发展,应该看一个项目在理想的位置,而不是一个机构大小或需要改造。同时,属性相当份额的老鼠收入现在可以购买打折的预售价格超过10 - 20%。对于大型属性在最高位置处于良好状态,最高折扣可以在这一点上是5 - 7%,根据我们的估计,”Kachmazov说。

其他受访者表示,存在大量买卖的酒店价格差距。半岛手机端下载“断奶所有者所有政府的支持将创建大量资本的堆栈通过部门调整和疼痛。交易市场仍处于假死状态,”一位投资者说。

大多数调查半岛手机端下载酒店运营商表示,他们已经重新协商租赁条款

这个调查还显示运营商如何应对大流行。大多数参与调查的人(70%)表示,运营商重新协商租赁条款。运营商自己选择这个选项在大约59%的情况下,根据我们的反应。对于投资者来说这一数字是63%,对房地产专业人士这是74%。

结果答案的不支付租金相差几乎两倍:运营商自己选择这个答案只有13%的情况下,尽管投资者和房地产专业人士给了这个答案在26%和25%的情况下,分别。

流感大流行期间流行的解决方案运营商也转向混合合同与业主和管理协议,以34%和9%的受访者给予这些答案,分别。同时,运营商自己选择这些选项中只有18%(切换到混合合同)和5%(管理协议)的病例。

许多酒店转半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司向中期和长期租赁在大流行期间

近一半,或41%的受访者相信很多酒店已经支持中期和长期租赁在大流行期间。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载此外,32%的专家认为很多酒店都转化为共同办公空间,和17%,他们打开鬼厨房或黑暗的商店。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

大流行的大变化出来一直长期住宿的崛起与主要链调整他们的产品,以适应长期的客人,说调查的参与者之一。

只有10.2%的评估,很多酒店已经转化为养老院,尽管最近为高半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司级住房日益增长的需求。根据特拉尼奥专家,将酒店转化为养老院很少可能是由于不同的技术要求或不适合的位置。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

一些房地产和酒店专业人士在我们的受访者指出,酒店变成了无家可归者收容所时,为医务工作者提供食宿或打开COVID测试中心。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载“大多数酒店半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司仍然关闭,几提供公共服务,”琼·e·五车二说,并购主管Iberolat咨询与投资。

改进疫苗接种率将推动酒店市场的复苏半岛手机端下载

被问及他们认为将推动流行后复苏,受访者成功地指出,疫苗接种率。尽管有几个可能的回答这个问题,71%的受访者认为,疫苗接种率是最有意义的因素。国际旅游和全球经济的复兴是下一个最受欢迎的答案,分别占58%和46%。此外,23%的人认为,酒店市场将重新得到提升的展览和业务事件。半岛手机端下载专家提到的商业旅游只会恢复“一旦旅行限制被解除,如果接种的人数超过80%。”

受访者提到的光学技术和人工智能的工具可能会改变“旅游商品和好客的心态”。