孩子们走了,是时候跟其他许多婴儿潮一代的脚步和其缩小为一套公寓。最初仅仅是一个油漆工作,然而,演变为每平方英尺150美元,整个公寓的装修包括电器、照明、地板、软商品、镜子、厨房和卫生洁具。我们最终对我们的手是一个真正的Oscope蠕变“Ð司空见惯的东西在任何财产翻新。
半岛手机端下载酒店装修是我们行业的必要恐惧为了保持空间的不断给d软木趋势,星级要求和技术进步。他们也有压力和令人烦恼的交易。在经历许多的大型项目在过去的四十年里,我能够在我自己的公寓的一片变幻莫测的水域范围渐变的一般指导方针后的十二个技巧。
定义你的目标。尽可能具体,并确保这些编写和批准您的所有权组。这次我的错误是我的视力是非常不同于我的伴侣导致严重的成本超支和时间延迟。
时间表是分成了三分之二。无论你提出,图将花三分之一的时间规划,另外三分之一在实际工作和质量控制的最后第三。不要低估任何一个部分。
预算不会持续超过时间了。的方法有更多的成本比你能数的泛滥。我认为我们的计划是慷慨的,但我们最终约25每centEover预算,其中包括几个方面的节约成本。很自然使用改造来增加深度清洁,家具更新,升级安全系统,导致转化率和其他新技术。这一切加起来!
墙后面是什么?我们的公寓只有15岁,所以没有疯狂的惊喜像你会发现在一个世纪的建筑。然而,我们发现显著不足连接,水管和空调,所有我们可以开始前需要纠正。当然,这些导致了更多的成本上升和时间延迟,但教训是彻底检查事务的状态一样罩的范围和预算定稿之前。
雇佣一个伟大的总承包商。简单地说,你有一个酒店,不是一个建筑工地。半岛手机端下载甚至不认为同时做两个。你需要有人谁将代表你的管理项目。GC成了我的单点联系项目,帮助简化沟通,节省我的时间。他收集了所有我的笔记和传播他们的商人现场。他还反馈问题和预防可能的解决方案。
让每个人都知道你的最后期限。在一个住宅,这是简单的;你家的截止日期出售规定项目的极其引人注目的完工日期。虽然这给我们6个月的重叠,GC理解的最后一个月是移动留出。没有秘密,在设定时间内完成工作。作为一个高级经理,你将决定什么痛苦的最大可容忍的长度是你的财产可以忍受之前不可挽回的损害的入住率和声誉。
你不能走开。为了让一切走上正轨,我参观了工地现场每周至少两次,除了每周GC会议。除了明显的状态报告,总有新物品和意想不到的问题。魔鬼在于细节,你不会发现这些细节,除非你是定期与军队在地面上。要注意的一个例子,我们没有指定恒温器的位置。没有任何方向,暖通空调的人放在他们认为的最佳位置,并没有考虑到高床头板会覆盖它。好事我之前已经太晚了。
记录所有修改订单。我们一直运行计数单我们要求的变化。虽然这并没有导致任何真正的成本节约,至少我们明白详细的过高的原因。这种方法将会在非常方便的所有权需要理解你的预算困境或调和过度。
创造一个积极的工作环境。我是挑剔的咖啡。也就是我的意大利语、葡萄牙语、黎巴嫩和土耳其的劳动力。我知道如果我没有提供很好的咖啡,一个初级团队成员将负责星巴克持续运行。几百元的雀巢机+大量的胶囊是一个明智的投资。(如额外学习,脱咖啡因的咖啡胶囊是从来没碰过)。
如果是昂贵的。想移动门,重新定位一个开关或添加一个调光器吗?大多数GCs永远不会说“不”。任何事情可以建立或修改;它只是一个时间问题和材料。所以,要小心你所要求的,作为你的异想天开的想法可能转化为现实但代价太沉重妥善熊。
之前采取很多照片。尝试形象最好的角度和你站的地方,这样您就可以准确地复制他们的新面貌。前后对比可以帮助你解释你的成本超支的主人。
说谢谢你的团队。我没有雇佣画家、木工、电工、水管工或暖通专家。我雇了工匠在他们的工作感到骄傲。这可能是一个小的工作,但对我非常重要。类似这样的专业人士会觉得骄傲翻新你的酒店的工作。半岛手机端下载无论什么项目或者你的财产的大小,它成本没有说谢谢你亲自或通过电子邮件,并将永远感激。
由拉里•Mogelonsky MBA, p . Eng。
世界上最出版的作家之一好客,拉里Mogelonsky是酒店的主人孟格尔咨询有限公司和创始人半岛手机端下载LMA通信公司。屡获殊荣的营销机构设在多伦多。他的经验包括世界各地的酒店、品牌和独立,从豪华和选择服半岛手机端下载务的精品。拉里还坐在几个董事会公司专注于酒店技术。半岛手机端下载他的工作包括四本书,联合你鸵鸟还是骆驼?O (2012), OLlamas RuleO (2013), O半岛手机端下载Hotel LlamaO(2015)和其他骆驼是为人所(2017)。您可以通过larry@hotelmogel.com与达到拉半岛手机端下载里讨论酒店业务挑战,询问他的咨询服务或演讲的书。
