随着冠状病毒的确诊病例报告增加,旅行禁令和质量检疫生效,和全球公民避免所有不必要的旅行,酒店业正在重创。半岛手机端下载没有夸张,老板、经理和品牌已经陷入困境,甚至那些没有,可能面临生死存亡的决定。帮助解决无数的问题,我们收集了一系列的关键点,任何利益相关者应该考虑导航和评估未来的艰难的决定。
削减成本:供应商合同可以修改、暂停或终止?
半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店与客人和会议组织者被淹没,取消即将到来的事件和保留。随着客人和事件的数量减少,所有者和管理者可能会发现自己希望大幅削减成本,取消或修改合同义务。几个合同规定应给予考虑,包括:
不可抗力:的起点是回顾不可抗力条款,旨在解决环境控制以外的政党,如自然灾害、恐怖主义、甚至潜在的大流行,可能允许一方(或双方)中止或者终止合同条件下的性能。合同通常定义什么构成不可抗力的事件,和酒店所有者和经营者应审查合同,以确定他们的表现或他们的对手,可以原谅。半岛手机端下载一般来说,如果一个不可抗力条款包含某个事件(如大流行),合同分配的风险事件的受益者是义务的一方。一般来说,如果一个事件不是上市,方有义务执行不是凌驾于履行其义务。
责任限制:合同通常包含在违反规定限制赔偿可用。关键是要注意存在的任何这样的条款,这可能采取违约金的形式或禁止间接损害的恢复,因为他们可能会限制或定义恢复或责任的范围。
赔偿:酒半岛手机端下载店业主和运营商也应该给考虑转移条款包括赔偿。
争议解决:所有者和经营者也要注意合同的纠纷解决和选择的法律规定。一些地区,比如加州,有法定效力majeure-like保护应用即使合同不包含明示规定。
暂时或永久减少酒店员工呢?半岛手机端下载
作为酒半岛手机端下载店收入减少,酒店运营商可能会被迫考虑裁员来减少费用。本课程的行动可能包含各种酒店协议,包括适用的管理协议或特许经营协议,并可能影响集体谈判协半岛手机端下载议(CBA)和需要遵守联邦工人调整与再培训通知(“警告”)的行为。应该考虑的问题,包括:
“雇主”:一个阈值问题将是确定到底是哪个实体“雇主”根据适用的管理或特许经营协议,因为这将决定谁有权雇佣员工和终止。
遣散费的义务:半岛手机端下载酒店员工,特别是当工会,往往有权遣散费计算基于时间的服务。CBA通常提供一个公式,虽然在实践中工会寻求强加额外和更高的遣散费的义务比定了CBA的呼吁。所有者和经营者应仔细审查cba和寻求法律顾问的建议,准确地评估他们的遣散费的义务,以及独特的情况下是否可以使谈判减少负担。
撤军的责任:此外,酒店业主和运营商必须半岛手机端下载考虑是否减少将触发撤军责任。如果裁员视作“大规模裁员”WARN法案(一般来说,裁员50个员工占至少33%的活跃的员工或雇佣500名员工在一个站点在任何30天内),雇主必须提供至少60天通知工人通过工人的工会。如果工会不存在,必须通知工人本身,以及当地政府官员。重要的是,不可预见的商业环境或自然灾害——可能包括大流行——可以提供例外/减少60天的通知期。
如果酒店营业收入成为基金业务不足半岛手机端下载?
突然下降的收入也将表现出不同的挑战酒店所有者和品牌之间的关系。半岛手机端下载而业主仍将专注于酒店的财务可行性,品牌可能成为关心无法支付第三方供应商和员工。半岛手机端下载这种冲突可能会迫使经理做出不寻常的决定是否来赔钱的所有者支付费用。品牌也将关心酒店的潜在的声誉影响关闭。半岛手机端下载鉴于这种可能的利益分化,利益相关者应该仔细审查适用协议如下:
义务基金操作/保持酒店开放:半岛手机端下载半岛手机端下载酒店协议通常预留所有者基金业务即使营业收入是不够的。通常情况下,这样的协议还包含规定要求业主保持酒店开放期间的协议。半岛手机端下载所有者和经营者应该确定任何这样的规定,并考虑业主的义务是否偶然或者不可抗力条款或其他合同缓和因素借口这样的义务。这也将出现严重的实际问题经理:经理的“前面”钱来支付第三方供应商和雇员?。如果是这样,他们将如何偿还呢?;如果业主未能基金业务,该品牌违约或终止合同?肯定会有许多更多的问题围绕着这个问题。
性能测试义务:管理协议通常包括性能测试(通常)酒店的年度业绩措施反对(我)一组竞争同样位于酒店和/或(ii)酒店的年度预算。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载通常,当不满足性能测试,酒店所有者有权终止符,受到运营商治愈付款。半岛手机端下载首先,不可抗力事件往往会成为例外性能测试。第二,虽然性能测试可能不会立即关注才考虑到大多数这样的测试是评估的日历年,经常为期两年的测试,冠状病毒的持续时间和程度的影响仍然未知。所有者和经营者应仔细监测酒店的结果与性能指标和评估他们的权利一样。半岛手机端下载
保险:半岛手机端下载酒店协议通常需要业主维护各种形式的保险,和所有者和经营者应该考虑业务中断保险的适用性。虽然这种类型的保险通常需要一些物理伤害,可能有争论,污染的物理前提触发的报道。然而,所有者和经营者应该考虑(a)的业务/实用/公共关系影响公共文件中,提供一个特定的前提是,事实上,污染,和(b)公共文件是否(上市公司)或其他信息披露是必需的。
破产:业主可能不得不认真考虑他们的选择在破产法以避免潜在损失的财产。
银行呢?
减少收入也可能影响符合贷款文件。在评估一个银行/借款人的权利和义务,小心要注意以下规定:
实质性不利变化(MAC)和材料不良事件(MAE)条款:这些条款允许银行宣布违约或停止资金贷款或信用额度在实质性不利变化在借款人的财务状况或重大不利事件的发生。恰恰构成了MAC或美往往是诉讼的主题——特别是决心是什么”的材料。“各方应审查贷款文档以确定他们是否包含特定的定义,或排除,MAC或美
偿债保障比率(DSCR):银行通常要求借款人保持规定的债务服务覆盖率来演示继续偿还贷款的能力。DSCR计算每年通过房地产的净营业收入(总收入减少运营费用)和除以房地产的年度债务支付利息和摊销(本金)。比率越大,越大的能力属性来支持其现有债务,贷款人更安全的位置。DSCR契约从银行贷款,借款人,借款人和贷款贷款。收入的下降将导致DSCR下降,导致契约违约。
贷款价值比率(LTV):LTV是贷款的本金贷款抵押品的价值。像DSCR LTV措施的风险银行愿意承担;值越低,降低潜在的贷款人将遭受损失。许多酒店估半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司值倍数或其他计算基于收入或收益。随着收入和利润下降,将企业的价值——导致LTV契约违约
不可抗力:各方应审查他们的贷款文件的不可抗力条款来确定在何种情况下当事人同意性能可能会暂停。贷款文档是沉默,这将是法院的问题是否可以原谅基于性能的当事人可以预期的特定事件的发生。
贷款人可以宣布违约要求业主/借款人注入现金,偿还贷款余额,提供信用增强和/或做出其他金融让步或住宿为了使比率回合规(或“平衡”)和/或避免违约。
结论
酒店业是半岛手机端下载最早的行业影响冠状病毒的严重的影响。所有者和经营者必须考虑各种各样的法律和商业问题导航和减轻这种黑天鹅事件的风险。管理协议,特许经营协议、贷款协议、集体谈判协议,和保险政策的一些注意事项。
关于作者
托德Solowa是酒店的负责人+酒店集团在纽约普赖尔男半岛手机端下载LLP,和他的同事们。酒店业是半岛手机端下载最早由冠状病毒和遭受重创的行业影响,和业主和运营商必须考虑各种各样的法律和商业问题导航和减轻这种黑天鹅事件的风险。管理协议,特许经营协议、贷款协议、集体谈判协议,和保险政策的一些注意事项。
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