MarriottEand喜达屋之间的合并可能已经在2016年9月下旬完成,但这仅仅是beginning.E从那时起，所有者和他们的资产managersÊhave等待确认相关的合并费用将是“净中性”，Êas最初承诺。
然后，在2017年3月，一份详细描述ÒProject俄罗斯方块“whichÊrefers万豪计划将喜达屋物业整合到万豪的财务模式中。isEone许多预期计划专门针对owners.E Starwood-branded酒店半岛手机端下载
俄罗斯方块计划概述了过渡计划和预期的节省，这是利用万豪的规模和规模来改善谈判的商业合同，并通过增加购买力来实现增量节省。除了规模经济之外，通过实施更新的系统和程序，预期还会提高效率。这些节省将取决于产品marketÊand酒店的购买力。半岛手机端下载
作为代表喜达屋品牌酒店业主的资产经理，我们着手研究俄罗斯方块计划对我们自己投资组合中的每一处酒店的影响。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载影响程度各不相同，但在所有情况下，物业都受益并经历了netÊsavings。我们强调这是ÒnetÓ的节省，因为俄罗斯方块项目的一些组成部分也会导致增量成本。
以下是该计划的摘要，包括俄罗斯方块计划的节省、费用和推广，应用于城市市场中一个虚构的400个房间的Êfull-service喜达屋酒店。半岛手机端下载
增加储蓄
Project Tetris的目标是根据产品、市场和消费能力，每个按键每年减少500- 1000美元的财务相关费用。这些节省将是将传统的酒店系统过渡到更新、更高效的平台(例如，StarTime到ATLAS)，以及通过合并远程财务办半岛手机端下载公室的结果。
万豪建议，通过推出这些更新、更高效的工具，运营商将能够消除ÒredundantÓ技术、服务，改善A/R和A/P功能，同时提高酒店层面的效率。这反过来将提供一个调整现有人员配置模式的机会。此外，据报道，万豪的规模将被用来改善商家合同中的佣金条款(例如信用卡处理)，并通过实施万豪的“购买卡”计划来提高回扣。
这家拥有400间客房的样本酒店估计每年可节省20万至400,00半岛手机端下载0Êon美元。
增量费用
与万豪商务服务(ÒMBSÓ)财务平台(现为埃森哲酒店服务或ÒAHSÓ)的整合包括年度和一次性费用。根据万豪集团提供的初步信息，将喜达屋传统酒店从SAP平台过渡到AHS的费用在每个钥匙250美元到500美元之间，具体取决于酒店的年龄，productÊand系统目前已就绪。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载这些费用被分类为ÒOne-timeÓ费用和交付成本。
1.ÊÒOne-timeÓ将在五年期间内实施的费用按每个可用房间计算，包括与项目管理有关的费用;系统配置、集成、测试;数据转换;实施和培训;第三方授权费用;和遣散费。
然而，除了上面提到的Òone-timeÓ费用之外，还需要额外的OS&E项目，例如购买新的员工时钟，以完成过渡。虽然第一类Òone timeÓ费用将在五年期间分配，但额外所需的OS&E项目将被视为业主资本费用，因此不包括在万豪提供的分析中。
2.ÊDelivery与向AHS过渡相关的成本是与交付业务服务相关的持续技术和人力支持。
在五年的时间里，这家拥有400间客房的样本酒店的转型所需的增量费用估计在每年10万至20万美元之间。半岛手机端下载这些费用不包括一次性资本费用项目。
年度节约和实施
万豪推出的俄罗斯方块计划预计会给业主带来净收益。计划于2017年4月实施，预计2018年可实现全年节约。然而，目前还没有提供公司指导，说明这些节省何时会反映在2017年的房地产重新预测中。
这家拥有400间客房的样本酒店预计每年的净增量节省估计在100,000Êand美元200,000Êper美元之间，一旦从预计的年度半岛手机端下载节省(20万美元至40万美元)中扣除整合费用(10万美元至20万美元)。
老板的影响
《俄罗斯方块计划》对玩家有什么影响?
所有者,或者他们的资产管理公司,应该:E
通过预测对特定酒店的影响，走在整合的前面。半岛手机端下载与您的物业和区域团队讨论问题和/或感知到的问题。
监控最大的风险:Òone-timeÓ费用。目前还不清楚这些费用会对损益表产生多少影响，或者什么时候会影响损益表。业主和资产管理公司应要求详细的重新预测，突出预期费用。
向运营团队请求修改人员配置计划，以更好地理解劳动力节省部分(并确保节省实际实现!)
建立隔离和监控持续支出和成本节约的系统。
让法律顾问审查管理和特许经营许可协议中与可报销费用有关的条款，特别是集中服务费用的规定上限。
要知道，节省的费用将取决于酒店目前使用的预先购买计划，以及ÒoldÓ和Ònew之间的增量。半岛手机端下载ÓÊFor较大的会展物业，酒店很可能已经协商了优先定价，因此整合节省的成本可能低于预期。半岛手机端下载
CHMWarnick从表面上看万豪的分析。由于规模经济提高了效率，显然有机会节省物业成本;然而，具体项目(特别是坏账)是主观的，需要进一步评估。
与任何品牌倡议一样，所有者和他们的资产managersÊare必须受过良好的教育和知情，这样才能在这些变化面前脱颖而出，以保护他们的利益和资产价值。E
作者:Andrew Leber(高级副总裁)和Sean Kreiman(酒店管理高级助理)半岛手机端下载安德鲁和肖恩是细枝CHMWarnick是一家酒店资产管理和业主咨询服务半岛手机端下载提供商。公司资产管理超过65家酒店，包括约27,000间客房，价值超过150半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司亿美元。
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