尽管住宅市场的情绪抑制了买家,香港房地产投资市场见证了全体酒店交易激增。半岛手机端下载
在2021年被认为是一个活跃的酒店投资,2022年将成为更多的活力。半岛手机端下载仅在2022年的前五个月,两个全体酒店交易已经关闭,而三人据报道。半岛手机端下载
图1:总考虑全体酒店交易之间的2020年和2022年年初至今半岛手机端下载
什么吸引了投资者的关注吗?
一方面,问酒店的价格已跌至似乎认为吸引人的水平在当前的市场环境。半岛手机端下载在香港酒店的整体入住率跌至2022年3月底的59%半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司,相比2018年的年平均为91%(在2019年的社会动荡和持续COVID-19流行)。与此同时,平均房价也在同期下降了22.3%。此外,没有一个具体的时间表重新开张的香港的国际边界,以及与中国大陆的边境城市呈现弱势企业信心在短期到中期。
另一方面,对住房的需求依然强劲,尤其是在城市地区。根据移民部门,学生签证证明一个上升趋势,尽管2020年全球COVID-19爆发而中断。因为大多数地方大学在2021年恢复了面对面的教学,学生签证的数量回升至水平高于先前在2019年达到顶峰。不断增长的人口的学生组成的一个主要租户群体的感受等住宅设施。这种人口增长将吸引投资者的兴趣小型单位主要城市地区固有的强劲的住房需求。
图2:学生签证在香港在2017年和2021年之间
此外,合住设施不需要酒店转化为主要改变的前提。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载以最小的资本和时间输入所需的追求这些增值机会,更多的投资者热衷于寻求合适的资产这样的转换。
案例研究和前景
第一个成功的全体酒店协议,启动2022年干腊肠收购AEW资半岛手机端下载本支持管理层的合资企业(90% -aew基金;水晶投资10%)。交易完成后在房间420万港币/或单价每平方英尺13480港元。24-storey酒店网站覆盖面积10204平方英尺,总GFA约122108平方英尺。财产的一部分被转化成一种感受设施通过学生安置和长期租户提高入住率半岛手机端下载。end-Sep-21,为期六个月的酒店的平均入住率达到61%,虽然仍低于城市的总体月同期的平均水平为65%。半岛手机端下载毗邻香港理工大学校园,房地产正在转化为学生住宿,希望成为最大的non-university-operated学生住宿。
我们预计酒店将继续成半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司为最炙手可热的行业之一,投资者针对增值机会。总考虑全体酒店交易在37亿港币2022年年初至今已经超过了去年的半岛手机端下载33亿港币。这将是不足为奇2022看到了交易量的大幅反弹。这些属性可能会切换到的感受,说明大量产业扩张。在未来几年,市场可能会看到越来越多的新进入者现有球员继续扩大市场份额。
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