e半岛手机端下载Hotelier最近有机会坐下来与安瑞达,执行副总裁,卡尔森旅客酒店集团的发展,亚太地区。我们聊天他对公司的计划和重点,以及如何操作在这个地区与世界其他地方不同。
你的重点是什么?
我的角色是亚太地区发展需要一个庞大而多样化的区域,从印度,中国,日本,太平洋岛屿、大洋洲和东南亚。它不仅是一个大补丁,但其也非常多样化。每一个经济体,以及酒店行业特别是,处于不同的发展阶段。半岛手机端下载越南比中国在一个非常不同的阶段,澳大利亚和中国显然是截然不同的——不只是在化妆,但也发展的市场在哪里,这显然创造了不同的机会。
印度
我们在操作在亚太地区拥有半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司109家酒店。大部分的——超过75人——在印度。从运营的角度来看,我们在印度是最大的国际运营商。我们已经开始成长为亚太地区从这个非常大的印度基地。我认为这是需要注意的,因为它是不同于有多少其他品牌在该地区种植。
因为我们1号球员在印度,我们显然想留住这个位置。为什么?因为它是一个非常大的市场,这是一个不断增长的市场,经营业绩已经转身成积极的一面。坦率地说,越来越多的,海外市场的未来。或许是没有中国出境市场的规模——每个人都在谈论,但我认为在5、6或7年从今天开始,我们要更多的谈论印度的海外市场。早期,但为什么我们肯定是要确保我们继续保持这种策略。在印度,随着海外市场变得更加重要。
中国
接下来,一个为我们的亚太战略重点是中国。在中国,我们目前有一个适度的14家酒店组合操作,与50多个强大的管道。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载现在在中国,我们必须看到我们要修改策略给出新的所有权由海航集团,是三个月前宣布的。我不能投机交易,但它是公平地说,与我们的新海航集团所有者,我们进入中国市场,直接或间接,将显著增加,因为他们的90家酒店,加上所有其他商业利益和子公司,他们自己的和影响。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
印度尼西亚和澳大拉西亚
我们的第三大市场是印度尼西亚和这将是一个非常重要的国家,我们想增加我们的存在。澳大拉西亚是我们战略的一部分。入境旅游人数在澳大拉西亚现在开始增加。无论是对投资、商务旅行、休闲旅游或学习,人们从澳大利亚在亚洲想体验。我们看到一个戏剧性的增加从中国空运到澳大利亚将继续前进。看看印度和中国市场,因此,我们需要确保我们增加在澳大利亚。我们招聘一个直接一步我开发团队的关键成员在澳大利亚今年年初有资源,以更好地和更直接的与发展伙伴交互。
我们有四个酒店在该地区,雷半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司迪森酒店在墨尔本,雷迪森广场酒店和雷迪森套件Hotlel在悉尼,然后我们有一个在斐济雷迪森度假胜地,Denarau岛上。现在我们正在建设我们的第一个公园在澳大拉西亚旅馆酒店在苏瓦,斐济的首都。半岛手机端下载幸运的是我们有相同的所有者在斐济的属性。很积极的与我们现有的所有权增长基础。
品牌
在三四个关键的亚太市场,我们需要做一个高优先级的增加我们的存在把国旗放在地上。在印度,我们已经做到了这点。在这三个其他重要的市场,有更多的紧迫感在确保我们进入我们七个品牌之一。显然哪个品牌依赖主人,位置在哪里,但是我们看到肯定我们的生活方式的趋势品牌,雷迪森红色,强烈共鸣。我们已经签署五雷迪森红色交易以来亚太品牌在2015年推出。
的原因我认为雷迪森红色是产生共鸣与所有者,从建设成本的角度来看,这是非常有效的。这很重要不仅在澳大利亚或新西兰等地,在构建成本相当高,但即使是在发展中国家市场,你可能认为建筑成本会更低。这不是真的,成本是在中国和其它地方升级。我们要确保我们的品牌共鸣与所有者和开发人员,因为他们可以在一个竞争非常激烈的成本和建造可以在一种高效运营的方式,而会议的要求旅客从一个情感和产品的观点。
当你将所有这些事情联系在一起,运营利润率,情感,客户将如何与产品和交互构建的成本,你有一个成功的公式。我认为雷迪森红色是一个成功的公式。我们看到其他趋势通常是更多的酒店针对中端市场和酒店规模较小的。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载为什么?在某些市场上我们有一个供应过剩的局面,所以业主越来越谨慎,因此发展得到缩减。他们得到缩减特别是在像中国这样的地方。
他们仍然继续,不是建筑尽可能多的钥匙,和最重要的是,他们可能会从一个五星级酒店也许4星级酒店。半岛手机端下载主人认为它共鸣更好的旅行和在一些地方有取缔政府开支,所以它实际上更风行,如果我可以这么说,呆在一个四星级酒店,,不一定是拥有和/或呆在一个五星级酒店。半岛手机端下载主人说,“我们认为大约一千五百房间,五星级酒店,但是你知道吗?半岛手机端下载让我们做四百房间,4星”在相同的位置,相同的网站。这都是关于风险。这是关于感知。这都是,希望在,中国,建立适合市场的产品。我认为在过去的失误。生活在中国,我认为有些人建造可能太远远领先于市场。这两种趋势,生活方式和构建效率,现在与客户产生共鸣。 We are seeing slightly smaller scale projects, and certainly a more mid-market focus in terms of appeal. It’s great because we have a Radisson Brand, we have a Park Inn by Radisson brand, and Country Inns & Suites By Carlson brand.
新构建的大部分房子吗?你是重塑?
如果你看看亚太地区作为一个整体,我想说大多数都是新构建。然而在过去的两年里,我们已经看到增加转换。这些可以转换多种方式;这些我们可以从另一个操作符转换。其实说实话,我们经常看到转换从酒店已由所有者或运营商却已经意识到不管出于什么原因,代际变化,财务状况,和年龄的属性,这可能不是他们想要继半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司续的路径。他们现在想要下属品牌通过管理或特许经营,他们想改变方向与酒店资产。半岛手机端下载这给了我们很多机会,去年以及今年,能够将管理,或管理转换,根据特许经营协议,我们认为必要或可取的。
什么是你的特许经营和管理?
今年如果你看了我们的商业模式,我认为我们可能看大约75%管理25%的特许经营。这个根据不同国家和地区,因为它真的是一个函数的市场。
如果我无法找到伴侣的真正愿意或能够经营一家酒店,然后我不能,我不能相信我能我的品牌和品牌资产委托给别人。半岛手机端下载如果存在,然而,我认为我们可能一个公司,比我们的竞争对手,在能够很灵活的驴情况,然后提供一个或另一个。当然我们并不陌生,特许经营,为我们的美国业务主要是特许经营。在亚太地区,我们的观点选择特许经营,并选择真正的基础上合作伙伴是谁,他们想要它,和他们能做到吗?我们发现这些合作伙伴,这就是为什么我们把它作为我们业务的一部分。它还帮助我们更快地获得规模,尤其是独特的市场品牌或者更低层次的品牌。如果可以通过转换,再次你进一步加速发展曲线相比,建设一个酒店你可能需要五年在印度,你可能需要三年半在中国,也许在澳大利亚三年。半岛手机端下载这一切都是在混合时,开发市场的机会和方法。
除了很长的开发时间,这个地区的其他挑战你看到?
钱总是一个挑战。不是亚太所特有的,那么为什么我这样说?我说因为融资可以是一个问题。我们有不同的利率水平在亚洲太平洋。该地区是不同的。如果你只是地图国内利率亚太地区的所有国家,我认为这将是一个非常有趣的研究,看看有多宽,频谱。所以你翻译到融资,你翻译成房地产融资中扮演一个重要的部分——很明显,如果有什么可能发生。利率在印尼有增加,也增加了在印度,所以有一些挑战。
除此之外,一般都看起来很好的在亚太大部分地区。你有三到五年的前景,因为如果你正在建造三到四年,你将不得不增加三到四年,你真的想好了,我的酒店不会稳定从今天直到大约六年。半岛手机端下载所以什么情况下会喜欢六年十年吗?甚至一年十五?这是带我们出去很远,这就像是看着一个水晶球。目前,时间很好,操作上说话。问题是,如何在六、七、八年后今天好吗?和你把利率上升(在几个市场)最重要的是,人们开始——在亚洲的一些地区更加谨慎。因此,决策是花的时间比我们预计的更长,人们试图评估交易,试图把交易放在一起。他们可能会或可能不会实现,这是另一个挑战。 But quite frankly, it is a challenge you always have, it just swings depending on where you are in the cycle.
你担心供过于求的市场?
不从长远来看。我们在酒店和住宿的长期业务。在亚洲,中国数字我看出站,我回到我的评论印度。查看已经创建了财富,在东南亚许多地方。日本市场又回到澳大利亚,作为一个例子。我假设这也是回到很多其他地区和韩国人也开始更多地旅行。我认为你有一个美妙的背景需求,那就是,相比欧洲,中东或与美国相比,一个完全不同的场景。这让我绝对坚信会有长期的基本的亚太地区可持续发展,不管你的供应和平衡或有一年。
人们说悉尼目前屡战屡捷,但在2018年它可能真的很艰难,因为在2017年,2000多个房间都要开放。当然,也许在“18。但我们相信悉尼不会在20或25到2030吗?当你躺出来,星星会一致吗?我不会担心。我想有第三个酒店在悉尼,甚至第四。半岛手机端下载我认为这是亚洲的故事。我认为酒店供应的全球经济增长将会在这里,但更是如此,全球酒半岛手机端下载店住宿需求将增加来自这个世界的一部分。航空公司在亚太地区增长,购买飞机和穿上席位。我认为我们在长远来看,亚太地区非常积极的增长故事。 That’s why I’m less concerned about supply. I’m more excited about demand.
前景
有机会在亚太地区代表的多样性,因为它是不同于其他市场。当欧洲,欧洲。如果美国了,我们所有的可能。亚太地区不太单一化。
目前,如果你看澳门和香港,当然数量下降了,但从中国的人数在澳大利亚。所以中国是好是坏?这对澳大利亚和不利于澳门/香港——这是其中的一部分。亚太的另一部分是它有很多不同的地方,都是在不同的发展阶段。因此,我认为你会看到持续的区域内旅游和增长,无论一个国家或另一个有一个国内的挑战。因为它不是同质的北美市场,或同质我们可能会认为欧洲市场,这是一个积极的旅游。一个市场可以但另一个市场。
在供应方面,世界上大多数酒店建在哪里?bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载在亚太地区。一个像我们这样的公司想要成长。你只能增加开酒店,与业主合作,所以我们去供应的地方。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载这里有真正的机会。机会是供应的地面在亚太的原因。有机会我们帮助业主与我们的品牌才能成功。钱在哪里?首都在哪里?答案是亚太地区。 I think there is a lot of capital being deployed in this part of the world, and that creates economic growth, and that economic growth, as we know, directly links to travel. Especially intra-regional travel, which is growing even more so than international travel into Asia Pacific, We’ve seen that for awhile, and I think it is a real opportunity, intra-regional travel and the growth of that versus the long-haul market. So I think for a company like Carlson Rezidor, irrespective of the opportunities that might come about from the new ownership, who have said they are willing to invest money into the company and help us accelerate our growth, the opportunities just lie ahead of us, or anyone doing this business in the Asia Pacific.
