投资者正越来越多地考虑城市再生方案的社区而不是建筑的社会影响变得更加专注。
在越来越多的公众对企业的期望更加负责任地行动,计划被设计和实现将更具包容性placemaking,负责任的投资和社区参与。
为投资者提供资本,这意味着在回报和考虑得更长远的项目,他们可以提供广泛的好处超越金融。
”之外,还有一个更广泛的责任要求提供快速为股东赢得少,投资者转向决策基于公开的可量化的因素,”杰里米·凯利说,仲量联行全球城市研究主任。“预期,房地产将加强和发挥作用在一个更可持续的、公平的未来正在上升。
“机构投资者是最精明的看到长期的视野,给他们的资本要求。”
在伦敦,英国上市房地产公司英国土地正在开展一个主要的,53-acre项目有一所大学,3000个家庭、零售、办公室和公共空间在加拿大水。
在接下来的15年里,其与南华克区委员会和当地社区合作包括社会再生宪章,迎合年龄段、收入、和生活阶段。将绿色空间,改善交通,创造长期与当地团体都是主计划的一部分。
采取更广阔的视角
传统的基础位置、租户质量以及当地市场和经济仍关键指标的区域的韧性和长期性能。
然而因素,满足当地企业的需求和要求,客户,和居民正在打一个更大的部分。这些包括外观和感觉的一个地方,它提供的经验,如何连接,对环境的影响,其对社会的积极贡献和对人们的健康和幸福——所有这些可以添加重要的价值。
“近年来,投资者和开发人员一直在努力寻找价值,考虑到低产量近年来的环境。这就是整体的思维可以改变,”仲量联行的英国研究主管Jon尼尔说。
前啤酒厂哥本哈根的嘉士伯城市区域重新作为一个多用途包括住宅、零售、娱乐设施、教育机构和一个新的地铁站,这是由于在2024年完成。与一些丹麦最大的养老基金如PFA养老,PenSam, TopDanmark,它已经吸引了占领者包括埃森哲、美国国际,麦克尔-。
“投资者证明他们可以持续excel在这些领域将更容易源的机会或合资企业公众或第三部门的利益相关者。这条路线是由机构投资者越来越喜欢寻找通胀因素,长期回报,”尼尔说。
合作的最好的回报
为大规模、多功能方案并非没有挑战,即复杂的规划许可在地方政府层面和冗长的谈判。
这让投资者之间更紧密合作、议会和利益相关者的关键。英国智库Localis最近呼吁管理模型的规划鼓励土地所有者和开发商合作在整个开发过程。
“信任可以随着时间的推移,需要构建——特别是如果你考虑一些方案需要几年的讨论,计划,和审查前一把铁锹撞击地面,”凯利说。”也很重要,合作工作和保持在整个开发周期。”
英国金融服务提供者Legal & General (Legal & General)是投资于城市再生项目通过公共和私营部门伙伴关系带来长期的资金来源等城市谢菲尔德,纽卡斯尔和卡迪夫。
在后者,legal & general正在与威尔士政府和合作Rightacres属性上数百万英镑的再生方案包括威尔士的酒店、100半岛手机端下载000万平方英尺的办公室空间和318 Build-to-Rent公寓。
满足现代需求
企业参与再生和大规模的开发也在不断上升,从谷歌的提议家庭、办公室和零售村庄在加州,一个新的,多功能Neo-C eco-district由法国饮料巨头保乐力加在网站上的前总部在巴黎。
“我们现在在一个球员从建筑环境,从企业与自己的房地产,开发商和投资者——发挥更深层次的作用在培养,保护,和管理一个区域,”凯利说。“迹象表明想法现在留在这里。”
这不是不同的大胆的方法在1900年,当时英国的巧克力制造商吉百利公司placemaking建造整个村庄的工厂员工。同样在1920年代,电子公司飞利浦创造了今天的埃因霍温从六个村庄1920年,建筑房屋,商店,学校,娱乐设施来支持公司的成长。
在当今全球化的世界,人们可能对他们生活和工作的地方有更多的选择,和企业方面有了更多的选择,他们把办公空间,但他们同样有更高的期望,尤其是在健康和福祉,社区,和可持续性。
“数据和坊间证据表明,企业,客户,和居民越来越精明,”尼尔说。“投资者将不得不努力工作经验,设施,和文化的资产——“软”因素——如果收入保持长期持久的。”
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