最紧迫的问题之一,在酒店行业新的短期住宿供应商是否如Airbnb酒店业是一个真半岛手机端下载正的威胁。当然,答案是“是”和“不是”,特别是现在政客们参与,虽然已是姗姗来迟。
当一个新的进入者像Airbnb可以长到超过40000在澳大利亚上市7年,其中包括16000仅在悉尼,显然会影响一些酒店。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载但他们只是把奶油蛋糕还是他们的出现对酒店入住率和利率构成重大威胁吗?半岛手机端下载
在澳大利亚,成绩在悉尼和墨尔本酒店部门的伪装。半岛手机端下载根据澳大利亚旅游研究1在2014 - 2015财政年度,悉尼酒店平均入住率为81.2%,但这个城市经常记录接近半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司100%入住率,没有一个会展中心。墨尔本排名第二,同期平均入住率为78.6%。
关键的测试等城市悉尼和墨尔本将当涉及到大量的新酒店供应市场。半岛手机端下载目前,悉尼酒店如此限制在高峰时期的16000年A半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司irbnb上市没有明显的影响。然而这样大量的库存的可用性必须明确影响酒店率最大化的能力受限。半岛手机端下载
从“分享”商业地主
什么已经发生了巨大的变化在短期内住宿的辩论一直“room-raiders”本身的进化。当它启动,Airbnb结合独特的“分享”的概念和动态的在线业务,但它的成功很快吸引了业主谁看到了频道作为一个伟大的机会出售完整的房屋和公寓每日率远高于每周率可以通过长期租赁。
这种戏剧性的变形反映在内部Airbnb的最新研究2在悉尼,这显示,超过60%的上市是整个公寓或房子。换句话说,没有分享,虽然Stayz(现在在Expedia的所有权)和其他组织也提供类似的产品之前,Airbnb的存在在城市中心和其他地区受短期旅行者高架酒店业的竞争威胁。半岛手机端下载
STR Global)最近公布的一项报告3确定5385年悉尼上市Airbnb作为酒店行业的“真正的潜在竞争对手”,与1485年悉尼CBD单位(28%),其次是威弗利,Randwick和男子气概。半岛手机端下载正如报告指出,“在一起,这四个地方政府区域也有酒店客房的最高浓度在悉尼市场就越大。半岛手机端下载“值得注意的是,这些郊区拥有轻松访问悉尼的海滩和Randwick韦弗利,在靠近大学和教学医院。
从共享和移向商业地主时强调Airbnb不得不承认,他们已经删除了一些1500年的大约37000纽约11月上市,就在它的一些数据被公开。评论家使用情况表明Airbnb试图隐藏通道的商业化的程度,和基于Airbnb的纽约公共政策执行,Josh Meltzer承认清单移除是“由商业经营者控制”。
缺乏胃口的强制规定
监管机构在全球范围内已经被增长的不受监管的部门,虽然城市从旧金山到悉尼谈论解决的情况,在大多数情况下专业运营商使用的监管问题建立了大量企业租短期住宿,通常没有建筑,地层、委员会或政府同意。
在澳大利亚,案件执行已经规定防止non-sanctioned短期住宿都很不成功,维多利亚民事和行政法庭裁定水门公寓的所有者的公司在码头区,这已经变成了一个“quasi-hotel”,没有能力做一个规则禁止停留不到30天。半岛手机端下载
悉尼Bridgepoint公寓的居民更成功的上个月在执行法人团体规则,但最近由新南威尔士州政府公告的永久居民公寓担心商业运营商将利用立法“灰色地带”再次出售短期租赁。
今年3月,新南威尔士州议会听证会短期假日让听到的情况下双方的战场。议员们更担心的是噪声和不守规矩的政党对居民的影响比商业地产的兴起。
塔斯马尼亚政府提议,房子可以出租等通过网站Airbnb长达六周的一年未经许可和英国激起了90天的阈值。其他司法管辖区想限制新的安排resident-occupied属性。
然而,更大的问题是如何将这些新法规监管。有人认为在新南威尔士州议会听证规则已经存在,以防止不受监管的短期住宿在大多数委员会地区,尽管恒永久居民的抗议,但是很少有议会愿意起诉不受监管的运营商。
对酒店的品牌标准和安全保证至关重要bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
无论什么监管到位在澳大利亚,它很可能是国家,而不是国家,酒店业需要解决的问题,导致了新的共享经济的惊人发展。半岛手机端下载
休闲旅行者显然像新运营商提供的产品,但一些酒店业者认为,行业不应该这么担心,因为他们有高收益和更可靠的企业市场吸烟者被缝合上。半岛手机端下载可能有点过早,Airbnb声称10%的客人已经商务旅行者,在2014年,他们在网站上发起了一个专用的区域来呼吁更多的业务流量。
然而,这就是酒店需要冠军“消防生命安全”,因为半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司一个公司的注意义务应该确保他们选择酒店的安全保证,保险、可靠性和问责制的不确定性和潜在风险不受管制的短期住宿选择。
半岛手机端下载酒店品牌标准从来没有更重要的是,和酒店提供一个平滑的、量身定制的客户体验,结果支持了一个忠诚计划,提供相关的奖励和有bd手机版网页有限责任公司意义的客人,将处于对抗新来者的吸引力。
如果你不能打败他们,加入他们的行列
而像Airbnb公司在在线环境中长大,拥有精明和直观的网站,一些较新的酒店品牌开始比赛。半岛手机端下载例如,CitizenM小型连锁酒店在欧洲和半岛手机端下载美国,提供了一个网上平台,都是关于“体验”——从你网站上的那一刻起,到温暖的集体lounge-style你收到在酒店大堂和欢迎。
大型酒店集团回应半岛手机端下载不断变化的品味与生活方式的推广品牌,如MGallery(雅高集团),在空中(喜达屋),树冠(希尔顿)和精力充沛(万豪),酒店的个性突出,和社团的身份隐藏。重点是独特的设施,真正的当地食物的经历,和主机可以提供当地的“护照”。
澳大利亚酒店业经受住了许多过去半岛手机端下载的入侵和设法保持其地位,但是随着一个额外的20000间酒店客房的管道在澳大利亚,和不受监管的短期住宿,两倍数量的急剧增加room-raiders终于说服酒店行业是采取行动的时候了。
引用:
- 澳大利亚旅游研究:http://tra.gov.au/Tourism_Region_Profiles/Region_profiles/index.html
- Airbnb公司内部:http://insideairbnb.com/sydney/
- STR Global的报告http:半岛手机端下载hotelnewsnow.com/Articles/35252/Airbnb-and-Sydneys-competitive-accommodation-landscape
关于作者
罗斯Beardsell高级副总裁——仲量联行酒店&酒店集团资产管理。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载他领导的资产管理子公司澳大利亚的酒店和酒店集团提供管理建议和战略解决方案在整个亚太地区酒店资产类别半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司,数组生成提供全方位服务的豪华酒店到酒吧。他的核心职责包括酒店运营商选择,酒店管理协议谈判,提供酒店装修改造项半岛手机端下载目管理解决方案和新构建,和酒店运营的发展服务。在加入仲量联行酒店和酒店集团2008年,罗斯各半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店拥有一个广泛的20年的职业生涯在亚太地区综合管理的角色。达到他ross.beardsell@ap.jll.com。
