在我们的实践中,作为一个财团经验丰富的酒店,房地产和投资顾问,Morgensheer酒店有限公司,收到大量来自开发人员的询问和赞助商,寻求投资者对于草根酒店业的发展项目,国内和国际。
而调查来自经验丰富的开发人员提供的证明记录在高档住宅、酒店和/或多用途类别;演讲是不够的。具体来说,演讲(提供备忘录/甲板)缺乏吸引潜在投资者所需的关键元素。通常,演讲或设置不考虑酒店品牌的标准(运营商/标志)。后者是至关重要的,如果项目需要酒店管理/操作。拥有一个强大的运营商(如果独立)或一个酒店品牌是不可分割的一部分的投资机会,因为投资者需要一个有经验的操作人员作为交易的一部分(ROI(投资回报率)。
开发者/赞助商地面行动的增加酒店项目是在线与当前的市况下海外投资者继续投资于地面行动开发项目在整个美国例外被资本当然来自中国大陆。然而,海湾地区和欧洲保持活跃。这对于开发者来说是好消息/赞助商希望建立酒店项目;以及酒店品牌寻求扩大他们的投资组合和品牌的存在。尤其是在高层和新兴市场。
改变投资者的胃口是要求房地产开发项目提供了大量组件,意味着住宅、公寓、别墅或公寓。最明显的原因是直接ROI的房地产的销售。虽然房地产的增加减少键的数量,潜在的收入进一步增加房地产可能放置回酒店租赁池。半岛手机端下载
挑战我们看到当评估一个潜在的地面行动的可行性开发项目在实际设置和投资报告。大多数开发人员将提供备忘录完成概念效果图。然而,正如许多在酒店行业并不活跃,他们不了解当前市场状况(旅游),还没有完成所需的必要的可行性研究和不熟悉的许多酒店品牌标准。我们发现,开发商投资相当大幅的计划却被告知特定品牌的图表不工作,因此不会吸引投资者。所以,重新开始。
有一些关键因素,开发人员考虑地面行动的酒店项目必须考虑,包括在他们发行备忘录和投资演示平台。
在这里,他们是:
投资提供(表示甲板)
1。投资亮点
本节是关键,是为了提供一个概述和介绍这个项目。在本节中,简要的目的地需要包含独特的属性包括最近投资,品牌目前的开放。介绍是很重要的项目,并提供一个“引人注目”开场白为什么这个项目是独一无二的,可行的。其他元素包括:
- 目的地的历史
- 最引人注目的项目
- 定价PSF,最近开发项目成本
- 住宅销售和成本
- 现有品牌,新酒店品牌在线(重要的包括类别,即。、3、4和5星级)
- 项目概述——包括开发商的背景下,最近的项目
2。项目概述
- 位置
- 土地信息
- 总建设规模
- 建筑信息
- 键
- 网点
- 设施
- 服务
- 开发人员/赞助商
- 组织结构(协议/订阅等)
- 属性描述
- 批准和价值
- 利润/风险减少
- 资金来源和使用情况
- 半岛手机端下载酒店公寓(如果适用)和形式发票
- 项目的财务预测
- 总结和假设
- 现金流
- 半岛手机端下载酒店的形式发票
- 开发软成本
- 来源和使用情况
- 退税/奖励
3所示。报告,调查和许可
- 开发协议
- 证书状态
- 适用的调查
4所示。建设
- 模型——强烈建议进行一个架构/室内设计公司与酒店的品牌体验。半岛手机端下载本可行性研究确定后应做第一类品牌运营商/国旗,无论该计划是开发一个独立的酒店。半岛手机端下载通过这样做你会避免回到绘图板为了吸引一个运营商。
- 一般
- 民事
- 结构
- 水的特性
- 内饰
- 餐饮服务
- 电梯
5。全面的数据和分析市场数据
这是最关键的组件提供的备忘录:可行性研究收入和费用的详细预测提出了内部审查酒店开发项目以及潜在投资者(s)消费。
必须包括市场调查和研究分析、投资分析、估值、酒店和汽车旅馆——估值和市场研究。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
关键部件的分析:
供给和需求
- 什么是市场发展环境的建议重新开发?这包括管道和执行项目的数量在过去几年。
- 是什么比例——独立和酒店品牌最近开发您锁定的位置上?
- 主要的竞争
- 二次竞争
- 月日平均入住率
- 月平均每日房价
- 适应房间晚上需求
- 诱导需求计算
- 新的供应
- 预测市场的入住率
- 预测主题地产的入住率
- 细分预测
- 主题房地产平均价格定位
- 市场平均利率预测
- 预测和收入费用(收入和费用的详细预测)
- 十年预期的收入和费用
- 类似的操作语句:销售的比例
- 类似的操作语句:每间可用客房平均数量
- 类似的操作语句:每占领的房间数量
- 类似的操作语句:复合语句
- 食品和饮料
- 水疗中心的收入
- 其他运营部门的收入
- 例:停车和度假的费用
- 房产税定位
- 房产税的预测
- 声明的假设和限制条件
- 机场统计/访问:有充足的航班目的地吗?考虑航班主要枢纽(国内和国际)。有扩张的可能性,通过大型航空公司航线的目的地?
- 季节性:重要的目标细分市场。全年目标吗?意义,吸引游客。关键的,因为它影响形式上和投资者。
所以你在哪里开始?简单,组装一个“天龙特工队。”这是一个团队与专业知识和证明在这个细分市场中记录您正在开发。如果您的项目将被混合用途,酒店,房地产和零售,你的团队应该包括这些领域的专业知识。最重要的是,组建一个团队与连接到投资者。
在过程的开始,一个全面的可行性/市场研究是必需的。投资者将只考虑一个表示这样一个研究编制的一个行业的领导者。下面是一个例子,你的“团队”。
半岛手机端下载酒店估值——综合市场/可行性研究
- 市场研究
- 可行性研究
- 评估和估价
- 税务上诉
- 投资分析
- 市场战略规划新机会,重新定位和转场
- 品牌评估和选择
- 市场营销审计
- 市场份额分析
- 服务概念化和实现
- E-strategy、规划、设计和实现
- 忠诚计划策略,实施和管理
- 目的地营销和规划
- 专家证人和诉讼支持
房地产融资/投资顾问
- 市场和财务分析、战略建议,事务尽职调查
- 估值和评估
- 形式发票和金融建模
- 债务/股本分析
- 项目和风险评估,对冲策略
建设和发展
- 建筑(设计文档开发建设建筑许可,包括结构、机械、电气和声学工程)
- 土木工程(网站设计的和非现场工作,公用事业、排水、地下的权力和其他年级以上pole-mounted系统,停车场,如果适用)
- 施工管理
- 土工程、测试和检查
- 法律和标题
- 施工期间的保险
室内建筑与设计
- 视野——编程、空间分析
- 计划——房地产分析,战略可行性,空间规划
- 设计,室内设计,建筑设计,工作场所设计、环境设计
- 可持续性——LEED,健康,实业
- 执行——建筑、文档、项目管理、管理
开发人员和赞助商的好消息是,仍然是一个强大的胃口在地面的开发项目的投资。是什么吸引投资者投资长按住病人(钱)。返回当然是重要的;然而,投资者感兴趣的机会,是固体。特别感兴趣的项目,包括酒店和房地产——这意味着,酒店客房以及房地产投资,即。半岛手机端下载、别墅和公寓。一种生活方式的组件也很关键。
所以,美国的目的地,最需求?我们看到西南的兴趣,西海岸,东南和中西部。加勒比海、墨西哥、欧洲南部和中美洲也需求。
祝你好运在你的努力创造的酒店/房地产项目不仅满足你的投资者但超过客人的经验。
由Trica让-巴蒂斯特·创始人兼总裁,Morgensheer酒店有限公司(www.morgensheerhospitalityinc.com)
关于Morgensheer酒店有限公司
Morgensheer酒店公司已经将自身定位在国际投资领域。这在很大程度上是因为我们的团队和经验丰富的条件联盟成员。累计300多年我们提供房地产咨询、金融市场、酒店、运营管理、收入和资产管理,销售和市场营销。Morgensheer牵头的财团成员位于美国、亚洲、欧洲和海湾地区(UAE)。此外,财团成员领导人的传奇记录在他们的专业如:丹尼Dolce和山姆黑格、酒半岛手机端下载店转身操作(拉科塔酒店和度假村),前Dolce国际Doral和基准酒店;bd手机版网页有限责任公司格雷格·格雷沙姆、建筑、瑞士人组;罗宾·普拉特咨询、品牌运营、影响,与喜达屋酒店以前;bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载房地产融资/咨询、博士Yildiray Yildirim;Jan Kalanda、施工管理和开发;收益管理,特雷福Stuart-Hill和建筑设计建造,乔·金斯堡,仅举几例。
我们的方法是一个简单的公司之一,我们的服务我们的客户(投资者)从概念到实现;确保他们的投资选择表现良好,至少满足他们的期望。更重要的是,确定品牌和战略投资者。
我们鼓励开发人员和赞助商证明记录步骤。当务之急是你们教育的目标和市场,这样你就可以获得成功在吸引理想的投资者。和你组建一个团队。想要了解更多关于我们邀请你与我们联系。
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