在一个全球化的世界和竞争激烈的环境中，酒店正在努力保持其市场的领导者地位。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载开发哪个品牌?如何留住客户?实施哪些创新技术?遵循哪种商业模式战略?这些都是酒店集团在不断变化的环境中对自己提出的一些不详尽的问题。半岛手机端下载本博客将关注重资产/轻资产战略问题，以及物业技术(proptech)等创新如何解决问题。
让我们从背景开始:房地产在酒店业是一种资产，但也是一种负债。
半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司酒店一方面是运营部分，另一方面是房地产部分。对于酒店连锁来说，后者并非最不重要的问题。半岛手机端下载过去，酒店集团拥有并经营物半岛手机端下载业。重资产战略允许对业务开发管理进行全面控制，并保证第三方的可靠性。然而，它是一个资本大户，意味着一个巨大的债务来源。
那么连锁酒店是怎么做的呢?半岛手机端下载
他们采取了轻资产策略。万豪和洲际酒店集团是这方面的先驱。紧随其后的是其他大型连锁酒店，如希尔顿，以及最近的雅高和凯悦。举例来说，截至2020年，万豪近99%的客房由管理合同或特许经营协议控制(搜索引擎优化,2021)．这种从重资产向轻资产转变的关键原因是:灵活性。由于特许经营和管理合同，更多的现金流可用。它带来了新的投资机会，比如客户忠诚度计划、技术和全球范围内更快的品牌发展。(郭,2017)
灵活性——但代价是什么?
委托代理问题:轻资产酒店正在放弃控制权。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载关于标准和协议，缺乏一致性可能会出现在整个链中。业主并不总是支持项目开发想法和创新。如果拥有100%的所有权，这些问题就不会摆在桌面上。但是，酒店如何在不回到资产半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司杠杆负债的情况下实现完全的所有权和控制权?
解决方案:共享proptech应用程序。
答案可能在于基于共享经济系统的房地产技术平台，比如法国的Bricks公司或澳大利亚的BrickX。这些公司的原则是为业主提供简单的融资，并为普通民众提供方便的房地产投资，这要归功于一个移动友好的网站。
假设有人想买一处房产:50%可以通过银行贷款获得资金，另外50%可以分成数千块砖。每人可以在网上花10美元买一块砖;没有所有权，但他们有权根据公寓的租金定期获得版税，并有望获得10- 12%的投资回报率。(福布斯法国，2021年)
想象一下，如果这个工具被应用到酒店业!
就像Airbnb推广点对点公寓租赁，Uber推广拼车一样，一个共享的proptech应用程序可以让所有人都能获得酒店房地产投资。半岛手机端下载得益于出色的UX UI设计，基于共享经济趋势，酒店可以毫无缺陷地重新获得所有权。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
这种工具的优点是什么?
在消费者方面:
- 赚取定期的特许权使用费，或在相应的酒店根据酒店的增值给予晚上的小费。半岛手机端下载
- 低风险与低投资相关。
- 简单和新的储蓄机会的消费者工具。
- 社区参与酒店资产的生活。
酒店方面:半岛手机端下载
- 砖头众筹系统通过银行降低了债务覆盖率。
- 得益于更快的流动性获取，重新获得灵活性。
- 控制和所有权，解决委托代理问题。
- 新的忠诚度工具:对酒店经营者来说，客户忠诚度和客户留存率是一个新的挑战。半岛手机端下载假设某人只需点击一个应用程序就可以轻松地投资酒店物业。这听起来很有吸引力，不是半岛手机端下载吗?
那么，proptech能否解决21世纪酒店集团面临的主要挑战呢?半岛手机端下载
它是数字化、社会化、包容性和竞争性的。未来最好关注一下这项创新技术!
作者简介
Victoria Loing是一名研究生，正在攻读全球酒店业务硕士课程，该课程与三所学校合作:EHL、香港理工大学和休斯顿大学。
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