半岛手机端下载酒店业主越来越多的合同酒店管理公司经营性质。而广泛的研究检验了管理协议来确定业主和管理公司之间的权力平衡,小研究调查的实际作用,酒店业主在酒店决策。半岛手机端下载
这是令人费解的,因为管理公司通常坚持认为酒店管理协议(HMAs)明确规定,业主不应寻求影响酒店的总经理(通用)。半岛手机端下载
换句话说,换取他们的服务,管理公司一般都需要业主放弃参与酒店的日常业务。半岛手机端下载然而,酒店业主越来半岛手机端下载越复杂和机构,这表明他们可能不会像个人或单一属性内容保持冷漠的主人之前完成。
管理公司通常不希望老板干涉。他们倾向于追求完整的管理控制,因为酒店操作他们的专业领域和他们雇佣的原因。半岛手机端下载他们的动机完全自治也可能是由于他们不希望他们的利润的激励奖金费用主要取决于可能受到干扰。
同时,业主担心,管理公司的决策并不总是鼓励业主利益,所以他们有既得利益在监测和控制通用的决策。此外,主人把大部分的金融风险,他们认为他们应该允许一个重要的作用在影响酒店的管理,甚至——特别是——当参与管理公司的服务。半岛手机端下载因此,虽然业主参与技术限制在大多数HMAs,主人是什么应该他们去做实际上做可能会有很大不同。
考虑到多部件和机构股东,他们中的很多人都操作专业知识和从事资产管理公司的服务,eHL调查酒店业主的实际作用在他们酒店的经营状况和财务决策。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载同样,我们想研究这个的想法,即使HMAs限制业主的参与,管理公司可能视而不见安抚业主对他们越来越依赖由于自己的轻资产战略。
我们调查酒店总经理,管理半岛手机端下载公司和业主之间的关系,以及最具报告业主的参与。我们收到了499份回复与三分之二的总经理操作酒店管理协议和其他第三负责独立的属性。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载虽然一些我们发现证实了我们的假设,我们也感到惊讶和好奇的数据显示。
两独立和管理酒店的总经理承认主人影响财务决策在更大程度上比操作。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
这是我们预期的基于传统智慧,我们惊讶的实际所有者参与的程度。结果显示,业主参与协会的独立酒店酒店本质上相同的学位,50%的GMs指出这样的主人有一个温和的强烈影响酒店的财务和运营半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司决策。
换句话说,协会似乎并没有减少一个所有者的角色的单体酒店相比,没有合同的限制他们的参与。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载酒店的总经理也报道更大的自治权,并不是由一个资产管理公司。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
这一切是什么意思对业主、管理公司和总经理吗?
一些业主管理的酒店我们随后采访惊讶地发现,很多半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司同龄人都涉及,这是一个迹象表明,他们也可以,也许应该更多地参与酒店的决定。同样,他们可能会寻求重新谈判这个介入条款应该不能增加他们参与由于电流的严格执行合同条款。
此外,结果表明,资产管理公司为业主提供更大程度的监督和参与他们的酒店运营和财务问题,从而证实了资产管理公司经常吹捧说雇佣他们的优势之一。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
结果提出一个重要的问题进入一个协会的基本目标。这些合同应该使所有者采取不干涉的方法,酒店的日常运作,因为管理公司已经任命为根据自己的管理知识。半岛手机端下载在理论上,这允许协会所有者关注房地产业务的发展。
协会应该使双方的利益,例如,激励费用条款,运营商基于酒店的业绩奖励。半岛手机端下载然而,考虑到业主的相对高度参与这样的酒店,我们想知道HMAs实际上是将业主和管理公司的利益尽可能。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载
即业主寻求更大的参与,因为事实上他们不满意算子的性能或目标吗?据世邦魏理仕酒店美洲研究酒店行业的趋半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司势,只有18.1%的2015年酒店激励实际支付费用。尽管这可能是由于繁重的合同要求难以实现业绩目标,业主也可以解释它表明双方的目标是不像他们想要或需要很好地结合。
我们的研究表明,业主可能会来协会谈判桌上能更好地寻求更大的参与权利,如果他们相信他们的参与可以帮助酒店更好地执行。半岛手机端下载鉴于许多业主的复杂性,和自己的内部管理经验和资源(包括他们的资产管理公司),这可能是一个重要的股东关系的积极发展。
注:本文是基于以下研究论文Hodari D。,Turner, M.J., Sturman, M.C., and Nath, D (2018). The role of hotel owners across different management and agency structures.酒店和旅游管理的国际期刊。
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