第三方管理:酒店业主应该考虑的问题半岛手机端下载

旅游业中的大多数人，以及旅游业之外的许多人，都熟悉酒店运营的三种主要模式:自有、管理和特许经营。半岛手机端下载在亚洲，前两种模式已经统治了几十年。在这个地区，大多数知名品牌要么拥有自己经营的酒店，要么与酒店所有者签订管理合同。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载

第三种模式——特许经营——近年来迅速流行起来，原因有很多。在美国和欧洲，大多数品牌酒店都是在特许经营协议下运营的，让品牌专注于营半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司销、分销和开发。这种模式让业主在享受知名品牌的支持和召回系数的同时，直接控制酒店的运营。半岛手机端下载然而，这取决于所有者是否拥有经营酒店所需的技能。半岛手机端下载

另一种在较发达市场流行多年的模式是第三方管理。简单地说，这是一种混合版的管理合同和特许经营模式。业主可能想更多地参与到他的资产中，但缺乏自己经营酒店的技能、团队或意愿。半岛手机端下载与此同时，他们也认识到在他们的酒店上建立一个知名品牌的好处。半岛手机端下载第三方运营商将签署管理合同，也可能帮助与品牌商谈判特许经营安排。这样就形成了业主、经营者和品牌之间的三方合作关系。

在美国，大多数中档及以上的特许经营酒店实际上都是由第三半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司方管理的。例如，Aimbridge Hospitality在美国管理着1500多家酒店。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载仅海格特一家就占据了曼哈顿市场近10%的份额。HHM拥有超过135家酒店，均为第三方管理的独立品牌酒店。bd手机版网页有限责任公司半岛手机端下载这些都表明了这一模式的巨大规模和潜力。

虽然第三方管理模式在西方世界很受欢迎，但直到最近才开始在成熟的市场取得进展。这里有一些值得酒店老板思考的东西。半岛手机端下载

更短、更灵活的合同

半岛手机端下载酒店公司看到管理合同作为长期策略，因此，要求更长的期限和严格的终止条款，以保护他们的利益。虽然这可能适用于一些业主，但其他人可能不愿意提前几年承诺。第三方运营商更有可能接受更短的合同期限和灵活的条款。

例如，品牌可能会要求与第三方签订十年的管理合同至少两倍以上的时间。不受品牌和合同约束的酒店资产更容易出售，从而增半岛手机端下载加其市场价值，引发更多反应。归根结底，这一切都取决于所有者的长期目标。

管理合同的效率和较低的成本

半岛手机端下载酒店公司有时会在公司层面的举措、品牌标准的改进等方面付出成本。品牌在其产品组合中统一实施这些措施，在大多数情况下，所有者在这件事上没有选择的余地。在第三方运营商的帮助下，油气所有者和运营商之间可以进行更直接的对话，讨论对该资产来说什么才是真正重要和必要的。在许多情况下，业主和经营者可以选择他们希望参与的特许经营品牌计划和举措。这可以对酒店的底线产生直接而重大的影响。半岛手机端下载

更灵活的规格

在考虑要签约的资产时，酒店公司对其投资组合中的每个品牌都有非常具体的标准。半岛手机端下载对于已经存在的或“棕地”资产，这可能会导致额外的项目成本以符合这些标准。在某些情况下，由于结构上的限制，可能根本不可能遵守规定。另一方面，第三方运营商在这方面通常更灵活，他们将每家酒店作为单独的资产来评估，而不是通过共同的品牌标准来评估。半岛手机端下载同样，酒店公司往往更愿半岛手机端下载意接受特许经营安排，而不是与不完全符合品牌标准的资产签订管理合同;当然，前提是满足最低标准和FLS(火灾和生命安全)规范。

更多的关注和动手的方法

由于在大多数情况下，第三方运营商位于同一地区，因此在总部和酒店之间有一条直接的监管线。半岛手机端下载更小的团队结构和更少的层级意味着绩效分析和战略决策由团队中最有经验的专业人员进行，而不仅仅依赖于单位负责人。团队的集体经验可以为酒店带来利益。半岛手机端下载此外，作为本地运营商，第三方运营商可以更好地了解市场。

符合业主利益

酒店半岛手机端下载公司的优先事项通常与公司战略和股东利益相一致。所有者的优先级有时可能会被推到列表的后面。与全球品牌相比，第三方运营商的规模较小，且与所有者直接接触，因此更有可能与他们的利益保持一致。这是酒店业主选择运营商的一个关键因素。半岛手机端下载

多品牌的经验

第三方运营商可能正在/曾经与多个品牌合作，因此往往更了解市场动态。他们有机会接触不同公司的最佳实践，因此在竞争激烈的环境中可以更有效地发挥作用。

半岛手机端下载酒店公司接受这一模式

如今，国际酒店公司对品牌特许半岛手机端下载经营的态度比以往任何时候都要开放得多。他们认识到，这是快速扩大在一个地区足迹的有效途径。万豪(Marriott)、希尔顿(Hilton)、雅高(Accor)和凯悦(Hyatt)现在更愿意考虑特许经营协议，尤其是针对他们的经济型和中档品牌。温德姆酒店及度假半岛手机端下载bd手机版网页有限责任公司村是全球最大的特许经营酒店组合，对其在亚洲地区的增长非常乐观。如果有一个经验丰富的第三方运营商来运营这些资产，无疑会给他们带来额外的舒适感。

更高的费用

但另一方面，酒店所有者将不得不向第三方运营商以及品牌支付半岛手机端下载特许经营费用。与-à-vis传统的管理合同相比，这可能会使他们的总支出增加约250个基点。然而，经验丰富的运营商应该能够通过勤勉的费用管理来减轻这种情况，这样就不会对底线产生影响。

对于酒店所有者来说，另一个可以考虑的方法是雇佣一个强大的资产管理公司来监督酒店的表现。半岛手机端下载资产经理可以通过密切监控关键绩效指标并为其长期战略做出贡献，来决定酒店的成功与否。半岛手机端下载在签订管理合同的品牌酒店中半岛手机端下载，资产经理可以作为运营商和所有者之间的桥梁，沟通期望，控制业绩不佳，并调整目标。

虽然上面列出的几点可以帮助业主做出明智的决定，但最关键的一步是评估和选择合作伙伴。在酒店品牌中，市场上有几家公司可供选择，但很少有可靠和成熟的第三方运营商和资产管理公司。半岛手机端下载在筛选选项时，所有者必须彻底和客观。这一选择将导致长期合作关系的开始，因此尽职调查对确保其成功至关重要。

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